Sanierter Bungalow mit Ausbaupotenzial für zwei Einliegerwohnungen!

63322 Rödermark, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    145
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    63322 Rödermark
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,00% inkl. ges. MWST
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,00% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Bungalow wurde 1971 auf einem 640 m² großen Grundstück erbaut. Ein prägendes Merkmal des Bungalows ist das versetzte Pultdach. Durch die unterschiedlichen Höhen der Dachflächen entstehen große Fensterflächen und Oberlichter, die viel natürliches Licht in den Innenraum des Bungalows lassen.

Durch die Variation der Dachhöhen konnte zudem ein einzigartiges Raumkonzept umgesetzt werden. Unter dem höher liegenden Teil des Dachs befindet sich der Wohn- oder Essbereich des Hauses. Eine Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und die unterschiedlichen Höhen der Räume schaffen ein interessantes und offenes Raumgefühl. Im niedrigeren Teil finden Sie das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem weiteren Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Die großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich setzt einen weiteren architektonischen Akzent und gewährt direkten Zugang zur geräumigen, sonnigen Terrasse. Der Garten wurde im Feng-Shui-Stil gestaltet, um eine harmonische Balance zwischen Mensch und Natur durch eine ästhetisch ansprechende Umgebung zu schaffen.

Im Jahr 2021 erfuhr der Bungalow eine umfangreiche Sanierung. Neben der Erneuerung der gesamten Elektrik, des Kamins und sämtlicher Leitungen wurde ebenfalls der gesamte Fußboden sowie alle Wände und Decken erneuert. Des Weiteren wurde das Haus mit einer hochwertigen, matt schwarzen Einbauküche und einem neuen Bad ausgestattet.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von etwa 162 Quadratmetern. Auch der Keller wurde bei der Sanierung berücksichtigt: Während sich das Erdgeschoss auf Hochparterre-Ebene befindet, liegt der Keller auf Tiefparterre-Niveau. Alle Fenster befinden sich über dem Erdboden. Die meisten Räume wurden daher entsprechend dem Ausbaustandard saniert, mit dem Anspruch, in Zukunft als Wohnraum genutzt zu werden. Ein separater Eingang ist ebenfalls bereits vorhanden. Je nach persönlicher Präferenz könnten mit geringem Aufwand entweder zwei kleine Einliegerwohnungen oder eine große Einliegerwohnung oder ein großes Büro/Praxis im Souterrain entstehen und zusätzliche Wohnfläche von über 130 Quadratmetern geschaffen werden.

Eine Sauna und eine einzelne Garage runden dieses Angebot ab. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Siemens Küchengeräte
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Feng Shui Garten
- Teich mit Wasserpumpe
- Markise
- Sauna
- Garage
- Begehbarer Kleiderschrank
- Komplett möbeliert (auf Wunsche kann das Haus auch unmöbiliert übergeben werden)

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a)

Lage

Inmitten der florierenden Metropolregion Rhein-Main liegt die knapp 27.000 Einwohner zählende Stadt Rödermark. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig im Städtedreieck Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und verfügt über eine direkte Anbindung an die B45. Zudem verkehren vom Bahnhof "Rödermark Ober-Roden" die S-Bahn-Linien S1 und die Dreieichbahn, sodass eine sehr schnelle Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt gewährleistet ist. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hat Rödermark allerdings noch deutlich mehr zu bieten. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und die Nähe zur Natur machen Rödermark so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Lebens steht ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. Mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule bietet Rödermark Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule bis zum Abitur reichen. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung "Berufsakademie Rhein-Main" trägt zum Bekanntheitsgrad der Stadt bei. Zusammen mit dem großen Angebot an Kitas und Krippen gilt Rödermark daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ober-Roden. Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwa 1,2 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 1,5 km erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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