Idyllisches Split-Level Einfamilienhaus mit viel Platz und direkter Waldnähe.

65817 Eppstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    185
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65817 Eppstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit einzigartigem Charakter für Ihre Familie? Legen Sie Wert auf eine friedliche und naturnahe Umgebung?
Dann haben wir das Richtige für Sie.

Ab sofort steht dieses besondere Haus zum Verkauf, das sich ideal als neues Zuhause für Familien mit bis zu drei Kindern anbietet.

Am Haus angekommen, können Sie Ihr Auto in der Garage parken und durch den idyllischen Garten zum Eingangsbereich gelangen. Eine große Rasenfläche und ein Teich bieten Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.

Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung. Dort empfängt Sie ein kleiner Essbereich mit Küchenzeile. Von hieraus erreichen Sie dann den zugehörigen Schlafbereich und das Bad.

Direkt daneben befindet sich der Eingang zum Haupthaus. Durch den Empfangsbereich gelangen Sie zu der Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier lässt sich ideal ein Kaffee oder Tee kochen, um den Tag entspannt zu starten. Durch den praktischen Durchgang zum Garten können Sie das morgendliche Getränk auch in der freien Natur oder auf dem Balkon mit tollem Blick genießen.

Wenige Treppenstufen tiefer vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Badezimmer und das Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang.
Eine weitere Ebene tiefer befindet sich der Heizungskeller, wo sich auch ein zusätzliches Bad befindet. Durch die Treppen gelangen Sie in die nächste Etage, in der sich 2 großzügige Räume befinden. Durch den Zugang zur Terrasse und zum Garten eignen sich die Räume ideal als Gästebereich oder persönliche Hobby-/Fitness-/Arbeitsräume.

Gehen Sie vom Empfang aus die Treppe nach oben, gelangen Sie zum oberen Teil des Hauses, in dem Sie ein traumhafter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, ein 15qm großer Balkon und ein toller Ausblick erwartet. Der Bereich eignet sich ideal für gemeinsame Familienabende oder auch Feierlichkeiten mit Freunden.
Von dort gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern oder Kinderzimmern auf eigener Ebene, was die perfekte Grundlage für Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Haus ist perfekt für Familien geeignet, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen. Baulich ist das Haus in einem ausgesprochen guten Zustand. Trotzdem sollte ein gewisses Budget für Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden.

Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für ein ausführlicheres Exposé und die Chance auf einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste WC
+ Hochwertige Glaselemente zur Raumaufteilung
+ Echtholz- & Natursteinböden
+ 2x 15qm große Balkone mit toller Aussicht und Markise
+ Balkone und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
+ Rollläden im gesamten Haus
+ 2 Garagen-Stellplätze
+ Garten mit Ausblick
+ Teich
+ Abgetrennter Einliegerbereich
+ Außen komplett gedämmt
+ Sackgassenlage

Erneuerungen der letzten Jahre:
+ Neue Dachdämmung
+ Einbau einer Ölheizung in 2016 inklusive Leitungen
+ Überarbeitung des Kachelofens
+ Erneuerung des Zugangs zum Haus

Zum aktuellen Zeitpunkt verfügt das Objekt über zwei Heizsysteme. Es kann sowohl mit Strom, das vorherige Heizsystem, als auch mit Öl, in 2016 neu installiert, geheizt werden. Beide sind aktuell funktionsfähig und es kann frei entschieden werden, welches aktiv genutzt wird.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    88,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,80 kWh/(m²·a)

Lage

Mikrolage:

Die nächste Kindertagesstätte kann innerhalb von 9 Gehminuten schnell erreicht werden. In den Nachbarortschaften befinden sich ebenfalls diverse schulische Einrichtungen, darunter eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die nächste Grundschule ist in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine Realschule und ein Gymnasium sind dort ebenfalls vorhanden.

Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Eppstein, die im Taunus gelegen und ein Teil des Rhein-Main-Gebiets ist. Eppstein besticht durch seine historische Altstadt, umgeben von Wäldern, Hügeln und der beeindruckenden Eppsteiner Burg, die das Wahrzeichen der Stadt ist. Hier genießen Sie das ruhige, naturnahe Leben mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.

Die direkte Lage im Grünen und die Nähe zum Taunus bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge, Naturliebhaber finden hier eine ideale Umgebung zur Erholung. Auch die Eppsteiner Burg, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Mittelalterfeste beherbergt, ist ein beliebter Treffpunkt. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete eine hohe Lebensqualität.

Eppstein ist der perfekte Ort für all jene, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Eppstein zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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