Saniertes EFH mit Vollwärmeschutz, ELW und Bauplatz. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen und Zusatzeinkünfte

65439 Flörsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    148
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65439 Flörsheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.140 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem sanierten Haus, welches perfekte Harmonie von Privatsphäre und Gemeinschaft bietet? Legen Sie zusätzlich viel Wert auf einen sonnigen und gestaltbaren Garten, welche für Sie auch als Bauplatz genutzt werden kann? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und 1970 durch einen seitlichen Anbau ergänzt. Ein zusätzlicher Bauplatz auf dem äußert großen Grundstück macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für Mehrgenerationen-Wohnen. Den Kindern kann der Traum vom eigenen Hausbau möglich gemacht werden und zusätzliche Mieteinnahmen sind ebenfalls realisierbar.

Zuhause angekommen, stehen Ihnen in der Einfahrt mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Grundstück, als auch die Straße bieten hier allen Gästen stets genügend Parkmöglichkeiten, auch bei größeren Feierlichkeiten. Im Objekt selbst, befindet sich im Erdgeschoss die moderne Küche, der offene Wohn & Essbereich, welcher zu familiären Stunden einlädt, sowie ein vollwertiges Duschbad.
Zusätzlich gibt einen Durchgang zur ELW, welche bei Bedarf verschlossen werden kann.
Die ELW hat einen eigenen Eingang und bietet mit 3 Zimmer, Küche & Bad genügend Platz für ein älteres Kind und einen zusätzlichen Gästebereich. Bei Bedarf kann die Einheit auch separat vermietet werden. Eine überdachte Terrasse Richtung Garten steht dem Einliegerbereich ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, welche eine gute Größe für das Aufwachsen der Kinder bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und offener Regendusche runden das Wohnerlebnis ab. Der Spitzboden und Keller bieten hierbei genügend Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Absolutes Highlight ist der offene Hof mit großer Gartenfläche. Der Bereich bietet sich ideal Grillfeiern mit Freunden, ein Lagerfeuerabend mit den Kindern und auch eine eigene Gewächsecke an.

Es muss jedoch dazu gesagt werden, dass kleinere Arbeiten in dem Objekt noch fertiggestellt werden. Hierfür sollte ein Budget von ca. 25.000 Euro eingeplant werden. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem ausgesprochen guten Zustand.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für weitere Objektunterlagen und die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Zusätzlicher Bauplatz im hinteren Gartenbereich
+ Anbau als eigenständige Einliegerwohnung
+ Vollwärmeschutz des Haupthauses (Ca. 12cm Außendämmung)
+ 2 Tageslicht Bäder mit Badewanne und offener Regendusche im Haupthaus
+ Ein offener Wohn- und Essbereich
+ Eine große Garage
+ 2 überdachte Terrassen
+ Großer Garten zur individuelle Gestaltung
+ Gut nutzbarer Spitzboden
+ Heizungsanlage ist für Solarunterstützung ausgelegt
+ Haupthaus Vollunterkellert

Im Jahr 2017/2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Alle Elektro & Wasserleitungen im Haupthaus wurden erneuert
+ Erneuerung aller Bäder (2x im Haupthaus und 1 Bad + Gäste-WC im Anbau)
+ Alle Dachflächenfenster wurden ausgetauscht
+ Dachgeschoss im Anbau ausgebaut
+ Dachdämmung komplett erneuert
+ Wände und Türen alle ausgetauscht

Weitere Gebäudeeigenschaften:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster aus kurz vor 2000
+ Robuster Buderus Standkessel aus 1995 mit erneuertem Frischwasserspeicher in 2018
+ Dach und Fassade wurden das letzte Mal gegen 1990 erneuert.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,71 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,70 kWh/(m²·a)

Lage

Mikrolage:

Der nächste Kindergarten befindet sich 500 Meter entfernt und kann schnell erreicht werden.
Auch die Grundschule befindet sich nur 8 Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen (Sophie Scholl Schule und Graf Staufenberg Gymnasium) können ebenfalls ohne Verkehrsmittel und lediglich in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Der Main kann innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreicht werden.

Im Umkreis von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie zusätzlich den Main, diverse Einkaufsläden und Discounter sowie diverse Restaurants und Klamottenläden. Auch das Mainufer befindet sich in diesem Radius.

Der Bahnhof ist in 3-4 Minuten ebenfalls erreicht.

Makrolage:

Flörsheim am Main liegt etwa 25 Kilometer westlich von Frankfurt am Main und etwa 20 Kilometer östlich von Wiesbaden. Diese strategische Lage macht Flörsheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den beiden Großstädten arbeiten. Der Fluss Main prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer idyllischen Natur umgeben, darunter weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten (bspw. beim Raunheimer Waldsee) einladen. Darüber hinaus ist Flörsheim bekannt für die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Frankfurt und Wiesbaden schnell erreichbar.

Autobahn: Die Autobahnen A3 und A66 sind schnell erreichbar und verbinden Flörsheim direkt mit Frankfurt, Wiesbaden und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Flörsheim bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die die umliegenden Städte und Gemeinden anbinden.
Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Flörsheim auch für Vielreisende attraktiv macht.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 2,70 km | Autobahn 9 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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