Starke Renditemöglichkeit in Frankfurt-Goldstein. Grundstück in Eigentum! Neuerrichtung 2009

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit starkem Renditepotential? Hier gibt es gute Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert mit einem Grundstück, welches auch wirklich Ihnen gehört. (KEINE Erbpacht)

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2009 komplett erneuert. (Sanierung EG, Ausbau ELW im UG, OG und DG wurden neu aufgestockt).

Nach Ihrer Ankunft an der Garage / Stellplatz betreten Sie durch den Garten das Treppenhaus, das einen zusätzlichen Vorraum für Fahrräder bietet. Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen und dem Waschraum eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit offenem und flexiblem Schnitt. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Gartenzugang.

In der nächsten Etage befindet sich die Gewerbeeinheit (Erlaubnis zur Umnutzung zu Wohnraum liegt bereits vor), die auch über die Straßenseite zugänglich ist. Sie ist mit einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung ausgestattet und bietet die ideale Grundlage für jegliche Wohnzwecke. Durch die beidseitige Belichtung wird die Fläche besonders attraktiv. Ein WC und ein separater Raum für die Küche liegen bereits vor.

Die weiteren Wohneinheiten (2x 3 Zi. Wohnungen) erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Die Wohnungen sind jeweils mit Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Vom zentralen Flurbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung im 1.OG wurde nach Auszug der Mieter in 2025 noch einmal renoviert. Die Besonderheit im 2. OG ist ein Balkon mit Feldbergblick und eine moderne Küche + Deckenhöhen bis über 3,50m.

Für Kapitalanleger:
Bei Vollvermietung beträgt die SOLL-Kaltmiete 54.000 Euro jährlich

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Ausstattung

Sollte das Objek als Standardmietobjekt genutzt werden, ist eine Miete von 4.500 Euro mtl. zu erwarten

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Objekt wird zur rentablen Vermietung leerstehend übergeben. (Auf Wunsch können bereits vorab Mietangebote vorgelegt werden)
+ Gewerbeeinheit kann zu Wohnfläche umgewidmet werden
+ 2 Garage a 10.000 EUR
+ 5 Stellplätze
+ OG und DG 2009 aufgestockt
+ Balkon im OG und DG
+ Wohnung im 1. OG 2025 renoviert
+ Einliegerwohnung 2009 ausgebaut
+ DG Wohnung mit bis zu 3,50m Deckenhöhe
+ Gäste WCs in den oberen Wohnungen
+ Außendämmung + moderne Kunststofffenster
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft
+ Garten

Das Objekt ist baulich in einem ausgesprochen guten Zustand. Durch die Sanierung und Neuaufstockung des Objekt befindet sich alles auf aktuellem Standard. Trotzdem sollte für die Umnutzung der Erdgeschosseinheit ein Budget von ca. 50.000 Euro eingeplant werden.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.