Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, guter Bausubstanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit ruhiger Lage und viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung? Legen Sie zusätzlich Wert auf eine solide Bausubstanz die Möglichkeit von guten Mieteinnahmen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Diese schöne Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien die gerne Zusatzeinkünfte haben und Investoren, denen eine gute Lage wichtig ist.

Das zentrale Treppenhaus verbindet die drei möglichen Wohneinheiten miteinander und bietet gleichzeitig Privatsphäre für jede Partei. Über den separaten Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, die sich mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich präsentiert. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet ebenso viel Platz zur Entfaltung – ob als eigenständige Wohnung oder Erweiterung des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden mit der Familie ein, während weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnbereich, der durch seine Helligkeit überzeugt.

Der kleine Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen, während der geräumige Hof Kindern Platz zum Spielen bietet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet viel Potenzial, um Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Öl-Heizung + Steigrohre 2015 erneuert
+ 10.000 Liter Öl-Tank
+ 2 Garagen (1960) + 2 Stellplätze
+ Dach mit Steinwolle gedämmt
+ Kniestock DG 1,60cm
+ Partyraum im UG
+ großer und offener Wohn- & Essbereich
+ Kunststoff / Holzfesnter 2-fach mit Rollläden
+ Balkon + Terrasse

Hinweis: Bei dem Objekt sind diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um es auf den aktuellen Standard zu bringen. Dies wurde bereits im Preis mit berücksichtigt. Je nach Qualität der Renovierungsmaßnahmen sind Ca. 130.000 - 250.000 Euro anzusetzen.
Vor allem die Innenrenovierungen + Elektroinstallationen, sowie ein Teil der Fenster, Küche und Bäder sollten erneuert werden. Die restliche Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.