REH mit Vollausstattung! – Ruhige Lage, Vollwärmeschutz & komplett saniert, ideal für Ihre Familie

61184 Karben, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    183
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    61184 Karben
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,20 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    04.08.2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Charakter und viel Potenzial? Legen Sie Wert auf einen eigenen Garten mit Terrasse und Wintergarten? Dann sind Sie fündig geworden!

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Sie kommen an Ihrem Zuhause an und betreten zunächst den hellen Flurbereich mit Blick auf den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Der L-förmige Garten umschmeichelt das Haus und bietet reichlich Platz für spaßige Feierlichkeiten, tolle Grillabende und unvergessliche Momente im Sommer. Durch die dichte Hecke bleibt man auch am hellichten Tage blickgeschützt.
Die offene Raumaufteilung mit einer direkt angrenzenden Wohnküche bietet kurze Wege und ein hervorragendes Kocherlebnis.

Folgen Sie der Treppe ins Obergeschoss, gelangen Sie in Ihr Tageslicht-Bad mit großer Eck-Badewanne. Vom zentralen Flurbereich erreichen Sie Ihr Schlafzimmer mit anschließendem Balkon, Kinderzimmer und das weitere Kinderzimmer oder mögliches Arbeits-/Ankleidezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Waschküche, sowie einen großen modern gestalteten Kellerraum mit Regendusche, Infrarot Sauna und Zugang zum Garten.

Der ausgebaute Dachboden bietet viel Stauraum und eignet sich durch seine gute Isolierung auch perfekt als Kinderspieleparadies oder Büro.

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage, um weitere Dokumente zu erhalten und eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

+ Rollläden an allen Fenstern
+ Einbauküche (durch zwei Türen betretbar)
+ Bad und separates WC
+ Bioethanol-Kamin
+ Verkabelung für Surround Sound
+ ausgebauter Dachboden mit Klimaanlage
+ Wertschutztresor
+ Voll ausgebauter Keller mit Infrarot Sauna und Regendusche
+ gefliester Wintergarten mit ausfahrbarem Sonnensegel + Rollläden Richtung Garten
+ Elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten

Im Außenbereich erwartet Sie zusätzlich:
+ großer L-förmiger Garten
+ Sicherheitssystem inkl. Überwachungskamera
+ 1 Garage mit neuem Dach
+ Schuppen
+ Terrasse mit Markise Richtung Süden
+ Balkon
+ neu glasierte Ziegeln und gedämmtes Dach
+ Gasheizung vor 4 Jahren erneuert
+ Außendämmung
+ Glasfaser (?)

Das Haus ist insgesamt baulich in einem sehr guten Zustand, ein Budget für minimale Renovierungen sollte trotzdem eingeplant werden.

Hinweis:
Das Objekt wird leerstehend erworben. Aktuell vorhandene Möbel können mit erworben werden.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,82 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,80 kWh/(m²·a)

Lage

Mikrolage:

Die verkehrsberuhigte Straße verspricht angenehme Spaziergänge und Gänge mit Ihrem Haustier. Die Umgebung bietet auch den Kindern einen sicheren Ort zum unbeschwerten Spielen an der frischen Luft.
In überschaubarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grund- und Gesamtschule. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Falls Sie Erledigungen haben, ist das Zentrum in nur 5 Fahrtminuten zu erreichen.
Für entspannte Morgen am Wochenende ist die Bäckerei in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Makrolage:

Rendel ist ein idyllischer Stadtteil von Karben im Wetteraukreis in Hessen, geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre Mit seinen historischen Fachwerkhäusern und der charmanten Dorfkirche bietet Rendel eine angenehme Wohnqualität. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das städtische Leben, machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchenden. Naheliegend zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Ca. 16km nordöstlich von Frankfurt am Main,sind die Bundesstraßen B521 & B3 in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof in Bad Vilbel ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und in die umliegenden Städte. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen macht die Lage auch für Vielreisende äußerst attraktiv.

Karben verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die grünen Wiesen und Wälder in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt ist. Hier können Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

Rendel in Karben bietet somit die ideale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem vielfältigen Freizeitangebot – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Kindergarten 3 km | Grundschule 5 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 8,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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