Energetisches RMH mit Wärmepumpe, separatem Gästebereich & Garten/Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung

65795 Hattersheim, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    113
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    65795 Hattersheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem energetisch gut aufgestellten Haus in Hattersheim, das neben viel Platz für die Familie auch einen schönen Garten und einen separaten Gästebereich / Homeoffice bietet? Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Dieses schöne Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für Familien mit bis zu 2 Kindern und dem zusätzlichen Wunsch nach einem Home-Office oder Gästezimmer. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert / saniert und energetisch aufgewertet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die offengehaltene, neu eingebaute Küche mit angrenzender Öffnung zum Essbereich. Dieser lädt zu gemeinsamen Abenden mit der Familie ein. Angrenzend an den Essbereich befindet sich der Wohnbereich mit einer extra großen Fensterfront und einem Ausgang auf die Terrasse mit Garten. Durch die angenehme Gartengröße und gute Ausrichtung bietet Ihr Zuhause die perfekte Kulisse für Grillabende mit Freunden sowie ein Frühstück im Freien mit den ersten Sonnenstrahlen. Die Markise und der getrennte Gartenausgang sowie ein Kellerzugang runden den Außenbereich ab.

Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort der Familie. Hier haben alle Familienmitglieder durch drei separate Zimmer zwischen 11 und 15 qm ihren eigenen Bereich zum Ausleben. Zwei der Zimmer haben zusätzlich einen Zugang zu dem Balkon. Ebenfalls auf der Etage befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer (nicht in der Wohnfläche angegeben), das ideal als Gästebereich oder Rückzugsort für ein älteres Kind genutzt werden kann und einen eigenen Zugang zum Garten hat. Durch das ebenfalls integrierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen bietet es alles, um Gäste zu beherbergen und trotzdem ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich kann das Bad durch den getrennten Gartenzugang auch für Vierbeiner optimal genutzt werden, um gleichzeitig das Haus ordentlich und sauber zu halten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der renovierte Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage, um weitere Objektbilder sowie ein ausführlicheres Exposé mit Unterlagen zum Objekt zu erhalten!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
+ Großzügige Terrasse mit Markise (Süd-Ost Ausrichtung)
+ Vollwertiges Gästebad sowie Gästezimmer im Untergeschoss
+ Rollläden im gesamten Haus / teils elektrisch
+ Klimaanlage im OG Schlafzimmer
+ Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Schöne Gartengröße mit Gartenhaus
+ Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
+ Eine Garage

Letzte Neuerungen:
+ Neue Küche inkl. Leitungssanierung 2020
+ Wärmepumpe in 2022
+ Gästebad im Untergeschoß 2021
+ Enthärtungsanlage installiert in 2023

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    46,16 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,10 kWh/(m²·a)

Lage

Wichtigsten Punkte als Übersicht:
+ Direkte Anbindung an die A66 (Fahrzeit Frankfurt 15 Min, Wiesbaden 12 Min, Mainz 15 Min)
+ A3 und A5 können in 7 min erreicht werden
+ Einkaufsmarkt Globus in 5 min zu Fuß erreichbar
+ Alle Schulen in 5 min mit dem Fahrrad erreichbar
+ S-Bahn Anschluss S1 von Frankfurt (18Min) über Mainz (18 Min) nach Wiesbaden (23 Min)
+ Der Flughafen Frankfurt ist innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto erreichbar

Beschreibung:
Hattersheim am Main ist eine familienfreundliche Stadt in Hessen, Deutschland. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet.

Folgende Punkte zeichnet Hattersheim vor allem aus:

Grüne Umgebung: Hattersheim ist von malerischer Natur umgeben, einschließlich des Mains, umliegenden Felder und dem direkt angrenzenden Taunus Gebiet. Hier können Sie in den zahlreichen Parks und Grünflächen entspannen, Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Infrastruktur für Kinder: Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur für Kinder, darunter 5 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule mit diversen Spielplätzen. Die Bildungseinrichtungen sind bekannt für ihre Qualität und bieten eine sichere Umgebung für die Entwicklung der jungen Generation.

Freizeitmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Familien, von Radwegen entlang des Mains bis hin zu Freizeitparks und Sporteinrichtungen. Die Stadt fördert eine aktive Lebensweise und bietet viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.

Kulturelle Vielfalt: Hattersheim hat eine lebendige kulturelle Szene, die es Familien ermöglicht, an verschiedenen Veranstaltungen und Festen teilzunehmen. Die Altstadt und der Posthofkeller bieten eine perfekte Lokalität für Konzerte, Weihnachtsmärkte etc.. Eine Reihe von verschiedenen Restaurants sowie Friseure und Cafés prägen hierbei die Innenstadt. Dies fördert nicht nur die soziale Integration, sondern bietet auch die Möglichkeit, neue Dinge zu entdecken und gemeinsam Spaß zu haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Märkten bis zu größeren Einkaufszentren.

Insgesamt bietet Hattersheim am Main eine ausgewogene Umgebung für Familien, die ein angenehmes und aktives Leben suchen. Die Stadt legt Wert auf Gemeinschaft, Bildung und Freizeitgestaltung und schafft somit ein attraktives Umfeld für Familien jeden Alters

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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