Rundum modernisiert: Einziehen & wohlfühlen – Hochwertiges Reihenhaus mit Aufstockungspotenzial!

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch seine hochwertige Renovierung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 237 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen plus einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.

Das 1969 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert. Neben der Erneuerung der Wasserleitungen und der gesamten Elektrik wurden auch moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Zudem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage und ein umfangreiches Netzwerkverkabelungssystem, das modernes und digitales Wohnen optimal unterstützt. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme. Die Übergabestation für Fernwärme sorgt für eine optimale Steuerung der Wärmenutzung im Gebäude und arbeitet vergleichbar mit einem Transformator, der Energie effizient für den neuen Nutzungszweck umwandelt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr exzellenter Zustand: Durch die umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren sind hier keine größeren Renovierungsmaßnahmen mehr erforderlich. Während viele vergleichbare Häuser in der Kolonie noch hohen Sanierungsaufwand mit sich bringen, können Sie hier sofort einziehen und sich sorgenfrei über viele Jahre hinweg an einem perfekt instand gehaltenen Zuhause erfreuen.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die Terrasse wurde vor sechs Jahren komplett neu gestaltet und mit einer hochwertigen Outdoor-Küche sowie einer dreiseitig beschattbaren Pergola ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich wurde der Balkon im ersten Obergeschoss zum lichtdurchfluteten Wintergarten umfunktioniert, der dem Schlafzimmer ein einzigartiges Ambiente verleiht. Der Garten ist vollständig eingezäunt, was ihn besonders für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren attraktiv macht.

Der Innenraum besticht durch edle Materialien: In fast allen Räumen wurde hochwertiges Mahagoni-Echtholzparkett verlegt, das in Kombination mit großen Fensterfronten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer bieten beide direkten Zugang zur Terrasse und sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist das vergrößerte Badezimmer im Obergeschoss, das nun Platz für eine Dusche sowie eine separate Badewanne bietet. Ein Dachfenster im Flur sorgt zudem für eine angenehme Helligkeit im Treppenhaus.

Zukunftsperspektiven bietet dieses Haus ebenfalls: Der Bebauungsplan erlaubt eine weitere Aufstockung, wodurch sich zusätzliche Wohnfläche schaffen lässt.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Hochwertig renoviertes Reihenhaus (Komplettsanierung 2009 – keine teuren Renovierungen nötig!)
+ Wohnfläche: ca. 130 m² auf zwei Etagen
+ Vollunterkellert mit 4 Kellerräumen
+ Beheizung über Fernwärme
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Moderne Netzwerkkabel in fast allen Räumen
+ Entkalkungsanlage
+ Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche und dreiseitig beschattbarer Pergola (neu gemacht vor 6 Jahren)
+ Vollständig eingezäunter Garten – ideal für Kinder und Haustiere
+ Wintergartenähnlicher Balkon als Erweiterung des Schlafzimmers
+ Edle Mahagoni-Echtholzparkettböden und Fliesen
+ Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und separater Badewanne
+ Satellitenanlage vorhanden
+ Helles Treppenhaus durch Dachfenster
+ Möglichkeit zur Aufstockung nach Bebauungsplan
+ Perfekt instand gehalten – sofort einziehen und sorgenfrei wohnen!

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.