Kapitalanlage: Zwei gedämmte Wohnungen in Ufernähe in Mainz-Kastel!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen zwei Dachgeschosswohnungen in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer an. Die Wohnungen befinden sich im 2. OG eines im Jahr 1938 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit zusammen 18 Einheiten. Die beiden Wohnungen im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit 50 m², ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung steht aktuell leer. Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 284€ (89€ umlagefähig, 38€ nicht umlagefähig + 155€ Rücklage).
- 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m², ebenfalls mit einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine zuverlässige Mieterin für 520€/Monat kalt vermietet. In den letzten 12 Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf etwa 284€ (89€ umlagefähig, 38€ nicht umlagefähig + 155€ Rücklage).

Die Fassade des Hauses wurde 2011 umfangreich wärmegedämmt. Alle Fenster wurden 2007 ausgetauscht, und die Gas-Etagenheizungen wurden 2016 erneuert. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 430.000€. Zwei große Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass das Haus 1938 erbaut wurde und nicht dem Neubau-Standard entspricht. Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (Heizkörper, Badezimmer, Leitungen) sollten mit einkalkuliert werden.

Im April wird über die Beauftragung eines Fachplaners zur Feststellung des notwendigen Sanierungs- / Modernisierungsbedarfs der Dachflächen und Kamine unter Einbeziehung der Anforderung des Gebäude-Energiegesetzes insbesondere im Bereich der Wärmeversorgung abgestimmt. 2019 wurde bereits ein Gutachten angefertigt, das empfiehlt, die Ziegeleindeckung sowie die Dachlattung zu erneuern. Zudem wird empfohlen, eine Polyurethandämmung als Aufsparrendämmung anzubringen, um das Dach in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Laut dem Gutachten werden die Gesamtkosten auf ca. 450.000€ geschätzt. Aufgrund der gestiegenen Baukosten ist davon auszugehen, dass diese Summe nicht ausreichend sein wird. Fördergelder von der KfW könnten voraussichtlich für die Sanierung bezogen werden. Aktuell spart die WEG auf die Sanierung, um eine Sonderumlage zu vermeiden.

Ausstattung

- Zwei Einbauküchen
- Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen
- Fenster mit Zweifach-Verglasung (2007 erneuert)
- Etagenheizung (2016 erneuert)
- Zwei große Kellerabteile
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.