Sanierte Wohnanlage, barrierefreie Wohnung, gehobene Innenausstattung & freie Gestaltung

61350 Bad Homburg vor der Höhe, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    154
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    61350 Bad Homburg vor der Höhe
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Hausgeld
    503 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in einer frisch sanierten Wohnanlage? Legen Sie Wert auf eine gehobene Ausstattung, einen großen Balkon, einen TG-Stellplatz und einen Aufzug? Dann haben wir etwas für Sie:

Ab sofort steht diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf und eignet sich ideal für Paare mit größerem Platzbedarf oder Familien mit bis zu einem Kind.

An der Immobilie angekommen, steht Ihnen Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Im Trockenen und Warmen erreichen Sie nach einem kurzen Gang Ihre barrierefreie Wohnung, in der Sie von einem großzügigen Flur und einer lichtdurchfluteten Küche begrüßt werden. Die Wohnung überzeugt auf Anhieb durch eine gehobene, gepflegte Innenausstattung und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Elektrische Rollläden, Einbauschränke und große Fensterfronten sorgen für ein tolles Raumgefühl.

In Ihrem ca. 50 m² großen Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das Platzangebot eignet sich auch ideal für Besuche von Freunden und lässt stets ein offenes Raumgefühl zu. Der angrenzende Balkon (ca. 15 m²) kann durch zwei Schiebetüren erreicht werden und eignet sich mit seiner Süd-West-Ausrichtung ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zurück im Flur, gelangen Sie zu den weiteren zwei Zimmern, sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Hier können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in den attraktiven Zimmern gemütlich machen. Auch das Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer sind durch ihren großzügigen Schnitt individuell nutzbar.

Insgesamt sind die Wohnung und die Wohnanlage in einem ausgesprochen guten Zustand. Jedoch muss angemerkt werden, dass in der Wohnung kleinere Renovierungen sowie die Erneuerung der Bäder eingeplant werden sollten. Hierfür sollte mit einem zusätzlichen Budget von ca. 50.000 € kalkuliert werden.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Garage
+ Extra große Fensterfronten
+ Balkon mit Markise & Süd-West Ausrichtung
+ Elektr. Rollläden im Wohn- & Schlafzimmer
+ Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Bad und Gäste-WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Parkettboden
+ Großes Gartengrundstück
+ Ein eigener TG-Stellplatz
+ Aufzug von der TG bis zur Wohnung
+ Müllschacht von jedem Stockwerk

Darüber hinaus wurde das Objekt 2013 umfassend saniert:
+ Neue Fenster (3-fach) + Neue Rollläden
+ Überarbeitung der Fasse
+ Sanierung aller Balkone
+ Erneuerung der Elektrik (3-adrig) + Sicherungskasten

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Lage

Mikrolage:

Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und liegt 6 Gehminuten entfernt. Die Grundschule liegt ebenfalls in der Nähe und kann in 7 Minuten fußläufig erreicht werden. Die nächstgelegene Realschule befindet sich einen Kilometer entfernt, und das nächstgelegene Gymnasium ist 1,8 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von Bad Homburg ist ebenfalls in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A661 ist etwa 4 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr 7 Minuten mit dem Auto entspricht. In 100 Metern Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit diversen Verbindungen in die Stadt und die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof kann ebenfalls in 7 Minuten Busfahrt erreicht werden.

Makrolage:

Bad Homburg v.d. Höhe, eine charmante Kurstadt im Taunus, liegt etwa 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie bietet eine exzellente Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A661 sowie direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt.

Die Stadt verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Bad Homburg bietet zudem ein breites Bildungsangebot und eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Kliniken und Fachärzten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, darunter der berühmte Kurpark, Heilquellen und Sportangebote wie Tennis, Golf und Wandern im Taunus. Kulturelle Highlights sind das Landgrafenschloss und das jährliche Laternenfest.

Wohnlagen in Bad Homburg reichen von eleganten Villen bis zu modernen Apartments. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne und bietet eine lebenswerte Umgebung mit hohem Wohnkomfort.

Verkehrstechnisch ist Bad Homburg gut angebunden. Die Stadt ist über die Autobahn A661 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, und die A5 liegt ebenfalls in der Nähe, was schnelle Verbindungen in den Norden und Süden ermöglicht. Der Bahnhof Bad Homburg ist an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) angeschlossen, insbesondere durch die Linie S5, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main bietet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 20 Kilometer entfernt und gut über die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Kindergarten 600 m | Grundschule 700 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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