Wunderschöne Maisonettewohnung mit eigenem Garten!

61279 Grävenwiesbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    142814099
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    61279 Grävenwiesbach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% inkl. ges. MWST
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dieser wunderschönen Maisonettewohnung wohnen Sie wie im eigenen Haus. In direkter Feldrandlage befindet sich die Wohnung in einem ruhigen und gepflegten 4-Parteien-Haus. An der Immobilie angekommen, parken Sie Ihr Auto bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang und gelangen über die Diele in den großzügigen Tageslicht durchfluteten Wohn-Essbereich. Dank der Südwest Ausrichtung lässt sich der traumhafte Blick ins Grüne auf dem angrenzenden Balkon bis in die späten Abendstunden genießen. Die obere Etage verfügt darüber hinaus über eine Einbauküche und ein Schlafzimmer. Je nach Bedarf lässt sich dieses ebenfalls ideal als Arbeitszimmer nutzen. Die untere Etage erreichen Sie über eine komfortabel zu begehende Treppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für reichlich Lichteinfall. Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren aufwendig erneuert und verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei das eigene Gartengrundstück. Neben einen großen Terrasse steht Ihnen eine Gartenhütte zur Verfügung, welche sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Ausstattung

- Pkw-Stellplatz
- Garten mit Gartenhütte
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Lage

Grävenwiesbach - umgeben von überdurchschnittlich vielen Wäldern und Wiesen liegt Ihr neues Zuhause landschaftlich attraktiv in direkter Feldrandlage. Die südliche Lage im Hochtaunuskreis und die damit verbundene Schönheit der Landschaft haben Grävenwiesbach geprägt und zu einem idyllischen Wohnort heranwachsen lassen. Denn umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Grävenwiesbach runden dabei das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht mit der „Wiesbachschule“ eine Grundschule. Eine Vielzahl an weiterführende Schulen sind dagegen in den umliegenden Nachbargemeinden zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc.) sind schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Die Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden werden durch verschieden Buslinien (Regionalbuslinien 59, 68, 81 und X89) sichergestellt. Grävenwiesbach verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahn-Linie RB 15 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden, sowie nach Bad Homburg, Königstein und Frankfurt. Darüber hinaus liegt Hohenstein an der Bundesstraße 456, sodass die ca. 40 km entfernte Rhein-Main-Metropole Frankfurt problemlos und schnell erreicht werden kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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