Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne in Rüsselsheim

65428 Rüsselsheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    220
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer pro Partei
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Träumen Sie von einer Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und einen traumhaften Blick ins Grüne besticht? Möchten Sie den Komfort einer modernen Ausstattung und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort beziehen zu können? Dann könnte diese Maisonettewohnung in Rüsselsheim genau das Richtige für Sie sein.

Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von 74 m². Mit drei Zimmern, einer modernen Küche und zwei Bädern erfüllt sie alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse bietet nicht nur einen tollen Blick ins Grüne, sondern auch einen herrlichen Platz, um den Sonnenuntergang zu erleben. Durch die Ausrichtung hinter dem Haus ist die Terrasse hervorragend vom Verkehr abgeschirmt und bietet eine ruhige, private Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 1995 erbaut und 2021 durch eine erneuerte Fassadendämmung modernisiert. Eine hochwertige Küche aus dem Jahr 2019 ist inkludiert und lässt keine Wünsche offen. Große Fenster und eine Galerie, die den Wohn- und Essbereich noch größer und luftiger wirken lässt, sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist.

Die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu übernehmen, bietet Ihnen den Vorteil, sofort einziehen und sich wohlfühlen zu können. Zudem wurden 2022 die Fenster im Obergeschoss erneuert und 2023 alle Balkone abgedichtet, sodass Sie sich um diese Modernisierungen nicht mehr kümmern müssen.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr leise, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Wenn Sie Interesse an dieser charmanten und gut gepflegten Wohnung haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne
+ Hervorragende Basis für individuelle Gestaltung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie
+ Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten
+ Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu übernehmen
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Sehr gute Infrastruktur (Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar)

Gebäude:

+ Gepflegte Wohnanlage mit erneuerter Fassadendämmung (2021)
+ Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (15.000€)
+ Sehr gepflegte Umgebung und Grünflächen

Ausstattung der Wohnung:

+ Moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Geräten
+ Fenster im Obergeschoss 2022 erneuert
+ Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie
+ Zwei Bäder mit Tageslicht
+ Weitläufige Terrasse mit tollem Blick und Sonnenuntergängen
+ Balkon direkt von der Küche zugänglich
+ Laminat in Holzoptik und Fliesenböden

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,40 kWh/(m²·a)

Lage

Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, liegt diese Immobilie in zentraler Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Rüsselsheim. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und gleichzeitig reich an Geschichte und Kultur. Viele Sehenswürdigkeiten und historische Stätten laden zum Erkunden und Entdecken ein. Der alte Ortskern mit seinen charmanten Gassen, das imposante Rüsselsheimer Schloss und zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Rüsselsheim rundet das Freizeitangebot ab und ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Rüsselsheim bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, die für Familien besonders attraktiv sind. Zu dem umfassenden Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Hochschule RheinMain. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und eine internationale Schule, die exzellente Bildungsmöglichkeiten bieten.

Die lebendige Einkaufsstraße in der Stadtmitte lockt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Genießen einladen. Auf dem Wochenmarkt finden Sie frische regionale Produkte, die zur lebendigen Atmosphäre der Stadt beitragen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Der Bahnhof Rüsselsheim liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte der Region, einschließlich Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A60 und A67 sind ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ein besonderes Highlight in Rüsselsheim ist das sehr schöne Freibad, das in den Sommermonaten für Erholung und Badespaß sorgt. Insgesamt bietet Rüsselsheim mit seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung einen idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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