EG Maisonette mit Gartenzugang (400qm) + TG-Stellplatz

65191 Wiesbaden, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    136462171
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    65191 Wiesbaden
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    16.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,94% inkl. ges. MWST inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen,welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 1,94% inkl. ges. MWSTbeinhaltet.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    334,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer modernen und hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung, in die Sie direkt einziehen können und praktisch nichts mehr machen müssen? Dann haben Sie diese nun vermutlich gefunden - denn "Einziehen und Wohlfühlen" scheint in dieser schönen Maisonette-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wiesbaden-Bierstadt definitiv Programm zu sein!

Zwischen dem Stadtzentrum von Bierstadt und den angrenzenden Wiesen und Wäldern liegt diese schicke Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Durch Die Eingangstür im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort treten Sie in das großzügig geschnittene und parkettierte Wohnzimmer, welches über eine offene, moderne Küche verfügt. Durch den großzügigen Schnitt, der vorteilhafter Raumaufteilung und den hellen Räumen, stellt sich umgehend ein sehr angenehmes Wohlfühlambiente ein. Die angrenzende Terrasse bietet zudem die perfekte Mischung aus Privatsphäre und offener Gestaltung und lädt so, durch die Morgen- und Vormittagssonne zu einem entspannten Frühstück im Freien ein. Über eine Wendeltreppe mit Vollholztreppenstufen gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die zweite Etage. Dort bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Eine Abstellkammer und ein weiteres offenes Zimmer, dass perfekt als Büro genutzt werden kann, runden die obere Etage ab.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, indem ein zusätzlicher Kühlschrank/Gefriertruhe/Trockner über einen eigenen Stromanschluss und -zähler angeschlossen werden kann. Des Weiteren stehen den Eigentümern weitere Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung. Neben einem gemeinsam zu nutzenden Wäscheraum, bestehen zwei Möglichkeiten Fahrräder und Kinderwagen in jeweils einem Raum im Erdgeschoss und in der Tiefgarage unterzubringen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten mitzunutzen. Von Ihrer Terrasse gelangen Sie über einen Privatweg direkt zum Garten. Die moderne Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen. Der ideal gelegene Tiefgaragenstelleplatz wird für weitere 16.500 Euro erworben.

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert:
- 2022: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer renoviert
- 2022: Badentlüfter wurde in beiden Bädern inkl. Schalldämmung ausgetauscht
- 2021: Beleuchtung in der Tiefgarage
- 2020: Neue Zimmertüren und Griffe
- Badarmaturen in beiden Bädern sowie Waschbecken und Badmöbel erneuert
- 2020: fachmännische Lackierung der Heizkörper
- 2020: Elektrische Rollläden EG
- Renovierung Terrasse inkl. Bodenbelag und Sichtschutz
- 2020: Renovierung der Außenfassade
- 2020: Treppenhaus, Geländer und Zargen
- 2020: Außenanlage & Garten
- 2019: Neue Einbauküche
- 2018: Sanierung & Dämmung der Decke in der Tiefgarage
- 2016: Austausch der Zentralheizung

Aktuell besteht für das Objekt nach wie vor eine Rücklage von über 100.000 Euro.

Sonstige Informationen

Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen tollen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,20 kWh/(m²·a)

Lage

Bierstadt – als größter der östlichen Vororte Wiesbadens liegt Bierstadt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt. Die Busstationen befinden sich lediglich eine Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine schnelle und optimale Anbindung zur B455 und zur A66. Der Kurpark und die Thermaltherme befindet sich im nahen Umfeld zur Erholung (Ca. 15 min zu Fuß). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe (Ca. 8 Minuten).
Der Ortskern glänzt mit frischem Obst und Gemüse auf dem Wochenmarkt, Modeboutiquen, Buchhandlungen und diversen Verköstigungsmöglichkeiten.
Mittelpunkt des schulischen Wirkens ist die Grundschule und eine weiterführende Schule in Form eines Gymnasiums. Zudem sind in Bierstadt eine Vielzahl von Vereinen angesiedelt, die eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit bestens ermöglichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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