Energetisches Bungalow in Riedstadt!

Objektbeschreibung:

Der Kauf des Objektes erfolgt ohne Maklercourtage!

Das luxuriöse Bungalow am Rande von Crumstadt eignet sich ideal als neues Zuhause für glückliche Pärchen oder kleinere Familien. Die elegante Raumaufteilung sorgt für große Räume und bietet einen offenen Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küchenzeile. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Diese eignet sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Essen an lauen Sommerabenden. Ein offener Kamin und eine extra große Fensterfront bieten dabei das perfekte Gegenstück für kältete Wintertage.

Zwei vollwertige Tageslichtbäder, ein besonders breiter Flurbereich und ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für ein regelrechtes Wohnerlebnis. In dem gesamten Haus wurde größten Wert auf hochwertige Materialien und qualitative Verarbeitung gelegt, wodurch das Bungalow aktuellem Neubaustandard entspricht. Eine umgenutzte Garage und zwei Außenstellplätze inkl. neuer Wallbox mit 22kW vervollständigen die Immobilie.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in 2016 bis auf seine Grundmauern erneuert. Durch die umfassende Sanierung mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe und neuen 3-fach verglasten Fenster kann das Bungalow ebenfalls von der energetischen Seite glänzen. Inklusive Stadtgebühren und Grundsteuern haben Sie lediglich Nebenkosten von ca. 250 Euro monatlich. Der Wunsch auf eine Einliegerwohnung würde sich ebenfalls einfach realisieren lassen. Durch die zwei vollwertigen Badezimmer und eine separate Eingangstür im Untergeschoss, lassen sich beide Etagen mit geringen Umbaumaßnahmen als getrennte Wohneinheiten nutzen.

Sollten Sie längerfristig Bedarf an weiterer Wohnfläche haben, erfüllt das Bungalow ebenfalls alle Voraussetzungen für eine zukünftige Aufstockung.

Ausstattung:

Die Kernsanierung im Jahr 2016 wurde auf höchstem Standard ausgeführt und beinhaltet unter anderem:

• Trinkwasserstation mit zentraler Enthärtungsanlage

• Große Hebeanlage für Untergeschoß (Bad und Waschmaschine)

• Erneuerung der gesamten Wand- & Dachdämmung inkl. Abdichtung und Isolierung von Dach & Untergeschoss

• Zusätzlicher Einbau einer Drainage

• Integration eines dezentralen Lüftungssystems (Lunos)

• Einbau von 3-fach verglasten Fenstern inkl. elektr. Rollläden

• Erneuerungen der Eingangstüren und Fassadenelemente

• Komplette Erneuerung des Estrichs mit Installation einer Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar)

• Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen

• Zentrale Netzwerk-LAN-Verkabelung in allen Räumen

• Neue Klimageräte in Wohn und Schlafzimmer

• Neue Bäder + Trinkwasserinstallation

• Erneuerung der gesamten Innenausstattung (Türen, Rahmen, Wände + Decken neue verputzt + Malerflies verlegt, Lichtschalter, Tapeten etc.)

• Hochwertige Einbauküche mit Halbinsel.

• Einbau eines offenen Kamins

• Terrassenüberdachung inkl. LED Beleuchtung und elektr. Markise

• Neu erbauter Kaminholzunterstand

• Parkplätze und Hof komplett mit Sickerpflaster gepflastert

• Elektroauto Ladestation (Wallbox) mit 22kW

• Neuer Zaun aus Schmiedeeisen mit einem Rundbogentor

Weiter Besonderheiten umfassen unter anderem:

• Das Außenwasser wird über einen Brunnen bezogen

• Ein Kamera Überwachungssystem

• Ebenerdiger Zugang zum Bungalow

• Hybrid - Solar/Wärmepumpe (BJ 2023)

• Großflächiger Hobbyraum im Untergeschoss

• 2 vollwertige Badezimmer

• Ein separater Zugang zum Untergeschoss und der Waschküche

• Ein offenes Treppenhaus

• Gesamtes Untergeschoß mit Natursteinboden

Weitere Angaben:

• Separate WCs: 1

• Garagen/Stellplätze: 3

• Verfügbar ab: Juli 2023

• Objektzustand: saniert

• Bodenbelag: Fliesen

• Grundstücksfläche: ca. 647 m²

• Kellerfläche: ca. 25 m²

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis,

  Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a),

  Energieeffizienzklasse: B,

  Gültig bis: 27.02.2033,

  Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

  
  

Lage:

Im Stadtteil Crumstadt der südhessischen Stadt Riedstadt liegt, unweit von Feldern und Natur, diese Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet bestehend aus Einfamilienhäusern. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Mit "Kühkop-Knoblochsaue“, als größtes hessisches Naturschutzgebiet, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Riedstadt, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Friseure, Ärzte etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mittelpunkt des schulischen Wirkens sind die drei Kindergärten und die Grundschule in Crumstadt. Darüber hinaus bietet Riedstadt mit vier weiteren Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen.

Ein Autobahnanschluss an die A67 liegt lediglich 5km entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Innerorts bringen Sie Linienbusse an ihr Ziel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie problemlos an den S-Bahnhof Riedstadt-Goddelau, von dem die S7 sowie verschiedene Regionalbahnen verkehren. Der Frankfurter Flughafen ist der nächstgelegene Flughafen und befindet sich ca. 35 Minuten entfernt.