Objektbeschreibung

In direkter Waldrandlage von Bergen-Enkheim, mit besten Verkehrsanbindungen können Sie jetzt Eigentümer einer 3-Zimmerwohnung im 3. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug werden.

Die 88m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über das helle Wohnzimmer, eine moderne, perfekt in die gegebenen Räumlichkeiten eingepasste und voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer. Angrenzend vervollständigt ein modernes Badezimmer das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den herrlich nach Süden ausgerichteten Balkon, mit direktem Blick auf den Waldrand. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Sauna runden das Angebot ab. Die direkte Waldrandlage und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Bergen-Enkheim ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Die gesamte Wohnung wurde vor 11 Jahren aufwendig saniert. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedes Zimmer verlegt. Ebenso wurden die Wasserleitungen in der Wohnung auf den neusten Stand gebracht und das Bad vergrößert und neugestaltet. Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand im Jahr 2020 statt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Die durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen umfassen:

-Fenster mit 3-Fach Verglasung

-Neue Feinsteinzeug-Fliesen

-Hochwertige Schüller Küche mit weißen Hochglanzlack-Fronten und Neff-Geräten

-Einbauschränke im Flur, Esszimmer und Kinderzimmer

-Neues Badezimmer mit Dusche und Badezimmermöbeln

-Neue Elektrik -Neue Leitungen

-Neue Netzwerk- und TV-Anschlüsse

Weitere Ausstattungsmerkmale

-Echtholz-Parkett

-2 Tiefgaragenstellplätze (ein vollwertiger Pkw-Stellplatz sowie ein halber Stellplatz für kleinere Autos oder Motorräder)

-Eigenes Kellerabteil

-Sauna mit Abtauchbecken

-Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

-Fahrradkeller

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2028-05-15

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im Osten der prosperierenden Main-Metropole Frankfurts im Stadtteil Bergen-Enkheim. In unmittelbarer Nähe zu den Toren der Frankfurter Innenstadt, weiß Bergen-Enkheim gekonnt alle Vorzüge des urbanen Lebens miteinander zu vereinen. So glänzt der Stadtteil auf der einen Seite mit einer sehr guten Infrastruktur und der direkten Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Auf der anderen Seite hat sich Bergen-Enkheim seinen dörflichen Charme bis heute erhalten und bietet mit dem Frankfurter Grüngürtel reichlich Natur, um der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen.

Die U-Bahn-Station „Enkheim“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie diverse Buslinien sorgen für eine perfekte Anbindung innerhalb Frankfurts und dem umliegenden Rhein-Main-Gebiet. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen bereit: Viele Kindergärten und die „Schule am Ried“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lässt sich in Frankfurt ein ungewöhnlich breites und differenziertes Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten finden. Dazu zählt zum Beispiel die Goethe-Universität, die Frankfurts School, diverse Grund- und Gesamtschulen und Gymnasien sowie eine große Auswahl an Förderschulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich selbstverständlich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Hessencenter ist fußläufig zu erreichen und bietet mit über 100 Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt. Mit dem Auto erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten über die B3 (Friedberger Landstr.). Von Bergen-Enkheim aus haben Sie außerdem direkten Anschluss an die A66 (Richtung Hanau), sodass Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten erreichen.

Sonstiges

Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu bekommen. Diese finden Sie weiter unten auf der Seite.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.