Familienparadies in Ginsheim!

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben Sie dieses vermutlich gefunden, denn in diesem wunderschönen Reihenmittelhaus ist “Einziehen und Wohlfühlen" definitiv Programm! Das 1997 erbaute Haus steht auf einem 219m² großen Grundstück am Rande eines ruhigen und schön gestalteten Wohngebiets und bietet reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Unmittelbar nach Betreten des Hauses, stellt sich dank der hohen Decken und offenen Gestaltung ein gemütliches Wohlfühlambiente ein. Der Kaminofen und die bodentiefen Fenster machen den offen und großzügig gestaltete Küche-Ess-Wohnbereich zum perfekten Ort für die ganze Familie. Die moderne Küche verfügt dabei über alles, was das Herz begehrt. Highlight des Erdgeschosses ist dennoch die große glasüberdachte Terrasse mit einer elektrischen Markise. Diese lädt zu einem entspannten Frühstück im Freien ein. Dank der süd-westlichen Ausrichtung des Hauses lässt sich außerdem selbst in den späten Nachmittag- und Abendstunden noch die Sonne genießen. Das erste Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem großen Tageslicht-Badezimmer reichlich Platz zum Entspannen und Erholen. Das Obergeschoss sorgt dagegen dank seiner attraktiven Sichtbalkendecke, Badezimmer und Loggia für einen idealen Rückzugsort: Die eingebaute Klimaanlage sorgt selbst in den heißesten Sommernächten für milde Temperaturen und mit unverbauten Blick aufs Feld, lassen sich auf der Loggia Sonnenuntergänge in der Hängematte bestaunen. Dank der hauseigene Photovoltaikanlage kann der größte Teil des Elektrizitätsverbrauchs, trotz Gaskrise und steigenden Kosten, entspannt selbst gedeckt werden. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen Keller mit mehreren Räumen, die perfekt als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem stehen zwei Carports für ihre Autos bereit. Die Freifläche vor dem Haus kann als zusätzlicher Fahrzeugstellplatz genutzt werden. Besonders vorteilhaft ist dabei, dass Sie durch die Installation einer Wallbox, ganz entspannt Ihr E-Auto mit Strom vom Dach laden könnten.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Klimaanlage im DG

• Terrakotta-Böden im EG & OG

• Landhausdielen im 1. Stock

• 2 Tageslicht-Bäder mit Badewanne & Fußbodenheizung

• Gäste-WC

• Kaminofen

• LoggiaTerrasse aus Bangkirai-Holz mit Glas-Überdachung

• Elektrische Markise

• 2 Carport-Stellplätze

• Ein weiterer zusätzlicher Stellplatz vor der Haustür

• Photovoltaik

• 5000 Liter Zisterne

• Weiße Wanne

• Energieverbrauchsausweis: 111kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr 1997

Lage:

Ginsheim-Gustavsburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll in der Mainspitze und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Gemeinden im Groß-Gerau-Kreis. Die unmittelbare Nähe zu den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz trägt zu der sehr guten Lage bei. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich zudem viele Möglichkeiten, die Nähe zum Main individuell zu nutzen. Die Natur bieten dabei reichlich Gelegenheiten der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Radwanderwege, herrliche Landschaften und der Altrheinhafen laden zu Erholung und Sport ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Ginsheim runden das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Ihr neues Zuhause liegt am Rande eines ruhigen und schön gestalteten Wohngebiets in Ginsheim. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage und unweit vom Altrhein entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseur etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen, neben einigen Grundschulen, die integrierte Gesamtschule „Mainspitze“. Darüber hinaus profitiert Ginsheim-Gustavsburg an seiner geografisch günstigen Lage zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim. Das Angebot an weiteren Bildungseinrichtungen ist dementsprechend vielfältig. So sind die Hochschulen und Bildungseinrichtungen in Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.Ginsheim-Gustavsburg ist mit dem Bahnhof Mainz-Gustavsburg optimal an das Schienennetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im Halbstundentakt und die Regionalbahnen der Linie 75 stündlich. Beide Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die großen umliegenden Städte der Region. Zudem beträgt die Fahrradentfernung nach Mainz lediglich 20 Minuten. Die Verbindungen zu den Nachbargemeinden sowie innerorts werden durch die Buslinien 56, 60 und 91 sichergestellt, die alle in der Nähe verkehren. Auch Autofahrer kommen nicht zu kurz: die Stadt verfügt über einen Anschluss an die A 60 und die A 671.

Sonstiges:

Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.