Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim!

Objektbeschreibung:

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage in Rüsselsheim.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren guten Schnitt und die großzügige Raumaufteilung aus. An den Eingangsbereich grenzt die Küche an. Das ebenfalls angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seinen großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu einem Frühstück im Freien ein. Vom Wohnzimmer führt ein kleiner Flur zu den restlichen Zimmern der Wohnung. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen großzügigen Schnitt und bieten daher reichlich Platz zum Erholen und Entspannen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung:

• Die Wohnung verfügt über Parkettböden und eine schöne Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden kann.

• Vor allen Fenster der Wohneinheit wurden Rollläden angebracht.

• Das Bad wurde 2016 neu gefliest und die gesamte Wohnung wird durch die Mieter gut gepflegt.

• Ein separater Kellerraum mit knapp 20 m² bietet zusätzlich die Möglichkeit diesen vielseitig zu nutzen.

• Eine Waschküche und ein Trockenraum steht der Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

• Der Balkon wurde 1994 nachträglich an das Gebäude angebaut.

• Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung und wird für 15.000 Euro erworben.

• Das Hausgeld wird in den Wirtschaftsplänen ohne Strom und Heizung berechnet! - Diese Kosten müssen noch zusätzlich / separat getragen werden.

• Die aktuelle Miete beträgt 690 Euro kalt.

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis,

  Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht,

  Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a),

  Energieeffizienzklasse: G, Heizungsart: Zentralheizung

  Wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr: 1965

Lage:

Rüsselsheim liegt attraktiv inmitten des Rhein-Main-Gebiets, umgeben von den großen Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Mit ihren 67.000 Einwohnern zeichnet sich die Stadt besonders durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus: Durch die gleich vier umliegenden Autobahnen (A3, A60, A67, A671) sind die großen Städte in der Region schnell und problemlos zu erreichen. Rüsselsheim ist mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Rüsselsheim-Opelwerk an die Bahnstrecke Mainz-Frankfurt angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 verkehren in der Regel im 15-Minuten-Takt. Des Weiteren ist der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Minuten über den direkten Anschluss vom Hauptbahnhof sowie über die Autobahn zu erreichen. Neben der attraktiven Lage zeichnet sich Rüsselsheim durch ein umfangreiches Angebot aus. Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen und diverse Sport- und Kulturvereinen prägen den Alltag. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Institutionen, die den Alltag erleichtern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt sind, runden das Angebot ab. So gibt es in Rüsselsheim eine Klinik, eine Hochschule, ein Theater, ein Waldschwimmbad und vieles mehr zu entdecken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald. Und selbstverständlich ist die Nähe zu den weit über 30.000 Arbeitsplätzen in der Stadt und den weiteren hunderttausenden in der Umgebung ein weiteres Argument für den Wohnstandort Rüsselsheim. Denn dadurch spart man Zeit und Geld für lange Anfahrtswege.

Sonstiges:

Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 1,79% inkl. ges. MWST beinhaltet.