Großzügiges Zweifamilienhaus in Wörrstadt!

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein renoviertes Haus mit Scheune und Weinkeller, in dem Sie reichlich Platz haben, um sich frei zu entfalten? Welches Ihnen zusätzlich viel Spielraum für unterschiedlichste Lebenssituationen lässt? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Dieses schöne Objekt befindet sich in der kleinen, aber feinen Altstadt von Wörrstadt - Rommersheim, umringt von Weinbergen. Durch die großzügigen Räumlichkeiten bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Egal, ob Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder einfach ein Einfamilienhaus mit besonderem Flächenpotenzial – für Familien jeder Größe ist die passende Nutzung gegeben. Die Grundaufteilung des Hauses besteht im Hauptbereich, welcher das gesamte Erdgeschoss und die linke Seite des 1. OG umfasst (5 Zimmer, Küche & 2 Bäder). Hier befindet sich im großzügigen Badezimmer eine runde Badewanne, welche für eine Oase der Entspannung sorgt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss die hochwertige Landhausküche mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet für laue Sommerabende sowie im Winter mit Lichterketten und Heizstrahlern ein zauberhaftes Ambiente für gemeinsame Abende mit Freunden. Für die IndoorLiebhaber gibt es im Wohnzimmer einen eingebauten EckKamin. Dieser verspricht in den kalten Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu Abenden am Feuer ein. Auf der rechten Seite im 1. OG befindet sich der potenzielle Einlieger-Bereich (4 Zimmer, Küche & Bad). Der gesamte Bereich wurde 2023 renoviert und teilsaniert. Die Arbeiten werden bis zur Übergabe fertiggestellt. Entsprechende Konzeptbilder und die IST-Situation finden Sie im Exposé. Durch die umfassenden Renovierungsarbeiten in den Jahren 2010, 2015 und 2023 lautet das Motto: Einziehen & Wohlfühlen. Durch die dazugehörige Scheune und den Weinkeller können Sie zusätzlich Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein späterer Ausbau der Scheune ist ebenfalls denkbar. Fragen Sie jetzt an für eine Besichtigung an.

Ausstattung:

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Vollüberdachte Loggia im Innenhof

+ Scheune & Weinkeller

+ Wohnzimmer mit Eck-Kamin

+ Alle erneuerten Fenster sind 3- Fach verglast

+ moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten

+ Möglicher Einliegerbereich wird komplett renoviert übergeben

+ große Räume und viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung

+ Glasfaseranschluss Folgende Erneuerungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

+ 2013 Erneuerung der Heizkörper

+ 2015 wurde das untere Bad erneuert

+ 2015 Elektrik unten neu gemacht und 2018 in der Einliegerwohnung

+ 2022 Erneuerung von Dach und Fassade

+ 2023 wurde das Dachgeschoss ausgebaut

Lage:

Wörrstadt ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, die in einer ruhigen Umgebung liegt und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet. Im Südwesten Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Mainz und 15 Kilometer nördlich von Worms ist die Stadt von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Zudem verfügt sie über eine gut erhaltene historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen. Perfekt, für ausgiebige Ausflüge mit der Familie zu machen oder sich am Wochenende von der stressigen Woche in der Natur zu erholen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Main sind es mit dem Auto etwa 20 Minuten. Es besteht ein direkter Autobahnanschluss ohne Ortsdurchfahrt zur A 63, an der seit November 2022 ein Autohof angesiedelt ist. Das Autobahnkreuz „Alzey“ (A 61/A 63), mit Verbindung zur Rhein-Neckar-Region und in Richtung Köln/Bonn, ist 8 km entfernt. Wörrstadt verfüget über eine Bahnstation mit Halbstundentakt zum Mainzer Hauptbahnhof mit ICE- Anschluss.

Sonstiges:

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.