Luxuriöses EFH mit ELW in Riedstadt!

Objektbeschreibung:

Sie suchen nach einem modernen und hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Dann haben Sie dieses nun vermutlich gefunden - denn "Einziehen und Wohlfühlen" ist in diesem luxuriösem Einfamilienhaus in Riedstadt-Crumstadt definitiv Programm!

Das 2017 erbaute Haus steht auf einem 500 m² großen Grundstück inmitten eines ruhigen und schön gestalteten Neubaugebiets und bietet reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Unmittelbar nach Betreten des Hauses, wird deutlich, dass bei der Erbauung größter Wert auf die Verwendung von sehr hochwertige Materialien gelegt wurde. Durch die großen Fliesen, das hochwertige Echtholzparkett und die hohen Decken stellt sich umgehend ein angenehmes Wohlfühlambiente ein. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster sorgen zudem für reichlich Helligkeit. Neben den verwendeten Materialien wurden keine Mühen und Kosten bei der Ausstattung gespart. Das Haus verfügt unter anderem über eine große, vollends ausgestattete Küche, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Rollläden, Jalousien und Markise sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Der Garten und die Terrasse bieten die perfekte Mischung aus einer offenen Gestaltung und ausreichend Privatsphäre und laden zum Erholen sowie einem entspannten Frühstück im Freien ein.

Bei der ca. 100m² großen Einliegerwohnung wurde ebenfalls auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gesetzt und ist im gleichen Stiel eingerichtet. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist im EG sowie KG räumlich klar abgetrennt. Die Einliegerwohnung erzielt für Sie zusätzliche Miteinnahme in Höhe von 980,-€ kalt pro Monat..

Ausstattung:

• Geothermie (Erdwärmepumpe) mit 2x 120m tiefen Bohrungen.

• Solarthermie

• Fußbodenheizung und Kühlung

• Zentrale Lüftungsanlage (keine offenen Fenster nötig)

• Gäste-WC mit Tageslicht und eigener Dusche

• Große-Fliesen (120 × 120cm)

• Echtholzparkett

• Extra hohe Räume (280cm)

• Bodentiefe Fenster 3-fach verglast

• Wasserenthärtungsanlage

• Frischwasserstation

• Fingersensor zum türöffnen

• El. Rollläden, Jalousien und Markise

• Gartenbewässerungssystem und Brunnen

• Pflegeleichter Garten

• Gartenhaus (9 m²)

• Garage 3×9m mit elektrischem Tor

• 3 weitere Stellplätze

• 100m² große Einliegerwohnung

• Bedarfsausweis, Energieeffiziensklasse A+, 20 kWh/(m²*a), Erdwärme, Baujahr: 2017

Sehr hochwertige Kücheneinrichtung:

• Integrierte Kaffeemaschine, Mikrowelle, Dampfgarer, Ofen und Wärmeschublade.

• Induktionsherd mit integrierter Abzugshaube

• Integrierte Beleuchtung

• Komplett ausziehbare Schubladen

Für das Haus liegt ein Energieausweis der Klasse A+ vor. Diesen legen wir Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vor. Des Weiteren besitzt das Haus eine Reihe von weiteren Besonderheiten und Ausstattungsfeatures, welche ich Ihnen sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstelle.

Lage:

Im Stadtteil Crumstadt der südhessischen Stadt Riedstadt liegt, unweit von Feldern und Natur diese Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Mit "Kühkop-Knoblochsaue“, als größtes hessisches Naturschutzgebiet, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Riedstadt, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Friseure, Ärzte etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mittelpunkt des schulischen Wirkens sind die drei Kindergärten und die Grundschule in Crumstadt. Darüber hinaus bietet Riedstadt mit vier weiteren Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen. Ein Autobahnanschluss an die A67 liegt lediglich 5km entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Innerorts bringen Sie Linienbusse an ihr Ziel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie problemlos an den S-Bahnhof Riedstadt-Goddelau, von dem die S7 sowie verschiedene Regionalbahnen verkehren. Der Frankfurter Flughafen ist der nächstgelegene Flughafen und befindet sich ca. 35 entfernt.

Sonstiges: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 1,94% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Falls Sie Interesse an Bildern von der Einliegerwohnung haben, kontaktieren Sie uns gerne und wir lassen sie Ihnen zukommen.

Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu bekommen. Für die Einliegerwohnung ist leider keine 360-Grad Tour verfügbar. Diese kann aber selbstverständlich persönlich besichtigt werden.