Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt!

Objektbeschreibung:

Sie suchen nach einer modernen und hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung, in die Sie direkt einziehen können und praktisch nichts mehr machen müssen? Dann haben Sie diese nun vermutlich gefunden - denn "Einziehen und Wohlfühlen" scheint in dieser schönen Maisonette-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wiesbaden-Bierstadt definitiv Programm zu sein!

Zwischen dem Stadtzentrum von Bierstadt und den angrenzenden Wiesen und Wäldern liegt diese schicke Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Durch Die Eingangstür im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort treten Sie in das großzügig geschnittene und parkettierte Wohnzimmer, welches über eine offene, moderne Küche verfügt. Durch den großzügigen Schnitt, der vorteilhafter Raumaufteilung und den hellen Räumen, stellt sich umgehend ein sehr angenehmes Wohlfühlambiente ein. Die angrenzende Terrasse bietet zudem die perfekte Mischung aus Privatsphäre und offener Gestaltung und lädt so, durch die Morgen- und Vormittagssonne zu einem entspannten Frühstück im Freien ein. Über eine Wendeltreppe mit Vollholztreppenstufen gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die zweite Etage. Dort bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Eine Abstellkammer und ein weiteres offenes Zimmer, dass perfekt als Büro genutzt werden kann, runden die obere Etage ab.

Ausstattung:

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, indem ein zusätzlicher Kühlschrank/Gefriertruhe/Trockner über einen eigenen Stromanschluss und -zähler angeschlossen werden kann. Des Weiteren stehen den Eigentümern weitere Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung. Neben einem gemeinsam zu nutzenden Wäscheraum, bestehen zwei Möglichkeiten Fahrräder und Kinderwagen in jeweils einem Raum im Erdgeschoss und in der Tiefgarage unterzubringen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten mitzunutzen. Von Ihrer Terrasse gelangen Sie über einen Privatweg direkt zum Garten. Die moderne Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen. Der ideal gelegene Tiefgaragenstelleplatz wird für weitere 22.500 Euro erworben.

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert:

• 2022: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer renoviert

• 2022: Badentlüfter wurde in beiden Bädern inkl. Schalldämmung ausgetauscht

• 2021: Beleuchtung in der Tiefgarage

• 2020: Neue Zimmertüren und Griffe

• Badarmaturen in beiden Bädern sowie Waschbecken und Badmöbel erneuert

• 2020: fachmännische Lackierung der Heizkörper

• 2020: Elektrische Rollläden EG

• Renovierung Terrasse inkl. Bodenbelag und Sichtschutz

• 2020: Renovierung der Außenfassade

• 2020: Treppenhaus, Geländer und Zargen

• 2020: Außenanlage & Garten

• 2019: Neue Einbauküche

• 2018: Sanierung & Dämmung der Decke in der Tiefgarage

• 2016: Austausch der Zentralheizung

• Aktuell besteht für das Objekt nach wie vor eine Rücklage von über 100.000 Euro.

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1994

Lage:

Bierstadt – als größter der östlichen Vororte Wiesbadens liegt Bierstadt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt. Die Busstationen befinden sich lediglich eine Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine schnelle und optimale Anbindung zur B455 und zur A66. Der Kurpark und die Thermaltherme befindet sich im nahen Umfeld zur Erholung (Ca. 15 min zu Fuß). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe (Ca. 8 Minuten).

Der Ortskern glänzt mit frischem Obst und Gemüse auf dem Wochenmarkt, Modeboutiquen, Buchhandlungen und diversen Verköstigungsmöglichkeiten.

Mittelpunkt des schulischen Wirkens ist die Grundschule und eine weiterführende Schule in Form eines Gymnasiums. Zudem sind in Bierstadt eine Vielzahl von Vereinen angesiedelt, die eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit bestens ermöglichen.

Sonstiges:

Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 1,94% inkl. ges. MWST beinhaltet.