Renoviertes Einfamilienhaus in Mainz-Finthen!

Objektbeschreibung:

Dieses 1898 erbaute und größtenteils sanierte Einfamilienhaus kann ohne weitere Renovierungen direkt bezogen werden und überzeugt mit einer ruhigen Lage. Der zum Haus zugehörige Hof kann als abgeschlossener Stellplatz für Ihr Auto genutzt werden, aber auch als sicherer Spielraum für Ihre Kinder. Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und die Ortsmitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Außerdem eignet sich das Haus ideal für Pendler, durch die gute Autobahnanbindung und einen Straßenbahnanschluss.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Von dem Eingangsbereich teilt sich der Flur in eine Treppe auf. Auf der rechten Seite geht es in das Obergeschoss. Folgt man dem Flur auf der linken Seite, gelangt man zum Wohn- und Essbereich. Der Flur endet mit der Küche des Hauses. Das Wohnzimmer lädt mit direktem Zugang zum Esszimmer, zu größeren Feierlichkeiten ein und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Vom Flur führt eine Treppe hinauf zu einem begehbaren Kleiderschrank. Folgt man dem oberen Flur weiter gelangt man in das Kinderzimmer, welches durch seine großzügige Bemessung ideal für Nachwuchs ist. Neben dem großem Kinderzimmer liegt das Schlafzimmer des Hauses. Direkt daneben befindet sich das frisch sanierte Bad des Hauses. Bei einem Blick ins Bad fällt eine Tür auf, die zum Wintergarten des Hauses führt, der auch mit kleineren Umbaumaßnahmen als weiterer Raum genutzt werden könnte. Des Weiteren führt von der oberen Etage eine Treppe auf den Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Der Keller bietet zudem eine weitere Möglichkeit um seine Sachen zu verstauen oder kann als Vorratslager genutzt werden.

Ausstattung:

• Das Objekt verfügt neben einem Gewölbekeller über einen Dachboden und einen Wintergarten mit schönen Blick.

• Die im Jahr 2019 durchgeführte Kernsanierung umfasste folgende Bereiche der Immobilie:

• Die Elektrik inkl. Sicherungskästen, Hauptverteilung, Leitungen und Anschlüssen wurde erneuert.

• Neben der Elektrik wurde eine neue Gas-Heizung samt Leitungen und Heizkörpern installiert.

• Auch die Sanitäranlagen und Leitungen wurden von Grund auf erneuert

• Um die Statik des Gebäudes zu gewährleisten, wurde ein neuer Träger für das Obergeschoss eingebaut. Darüber hinaus wurde zwischen Keller und Küche eine neue Wand gezogen.

• Das Fenster im Enterior wurde erneuert. Weiterhin dient eine spezielle Themo-Tür als Abschluss zwischen Haus und Wintergarten

• Es wurden alle Böden und Wände im EG und 1. OG erneuert.

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis,

  Wesentliche Energieträger: Gas,

  Endenergiebedarf: 317 kWh(m²*a),

  Energieeffizienzklasse: H,

  Gültig bis: 30.10.2028,

  Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898,

  Letzte Modernisierung: 2019,

  Heizungsart: Zentralheizung

Lage:

Finthen - vor den Toren von Mainz liegt der 15.000 Einwohner große Stadtteil von Mainz. Die hervorragende Lage vor den Toren der Landeshauptstadt von Rhein-Land-Pfalz und die damit verbundene Schönheit der Architektur haben Finthen zu einem beliebten Wohngebiet heranwachsen lassen. Die Nähe zu Mainz und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Finthen, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Finthen ist darüber hinaus besonders kinderfreundlich durch seine Vielzahl an Kitas und Schulen. Der Bahnhof Poststraße ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus verkehren Verbindungen nach Mainz und Umgebung. Innerorts bringen Sie Linienbusse und die Straßenbahn an ihr Ziel. Finthen liegt darüber hinaus günstig an der A66. Der Flughafen Frankfurt liegt ca. 30 km entfernt und ist einer halben Stunde zu erreichen.

Sonstiges:

Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

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