Sanierte ETW in Frankfurt!

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Sie suchen nach einer modernen Wohnung, in die Sie direkt einziehen können und praktisch nichts mehr machen müssen? Dann haben Sie diese nun vermutlich gefunden - denn "Einziehen und Wohlfühlen" scheint in dieser schönen Wohnung in zentraler Lage im Frankfurter Gallusviertel definitiv Programm zu sein!

Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur mit der angrenzenden Küche. Diese bietet Ihnen, dank ihrer sehr guten Größe, ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. So können Sie entspannt eine kleine Mahlzeit einnehmen, wenn es mal wieder schnell gehen muss. Folgt man dagegen dem Flur, führt dieser gradewegs an Ihrem neuen Badezimmer vorbei. Dieses wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und besticht durch eine helle und großzügige Gestaltung. Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 19m² große Wohnzimmer. Dieses lädt mit seinem Kaminofen zu romantischen Abenden ein und wärmt Sie besonders an kalten Tagen mit einem behaglichen Feuer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie außerdem den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der stets zu einem entspannten Frühstück im Freien oder zum Sonnenbaden an Sommertagen einlädt. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 17m² dagegen einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, indem Sie Ihre Sachen bequem verstauen können.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Dunstabzugshaube

• Fenster mit 3-fach Verglasung

• Große Dusche

• Kaminofen

• Balkon

• Kellerabteil

• Weitere Angaben

• Verfügbar ab: Sofort

• Objektzustand: saniert

• Bodenbelag: Laminat

• Nutzfläche: ca. 3 m²

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer,

  Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a),

  Energieeffizienzklasse: C,

  Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960,

  Letzte Modernisierung: 2010

Lage:

Inmitten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole liegt Ihre neue Wohnung im Frankfurter Gallusviertel. Eine hervorragende Infrastruktur und die damit verbundenen kurze Arbeits- und Einkaufswege, habe das Gallusviertel über die Jahre zu einem sehr beliebten Wohngebiet in Frankfurt heranwachsen lassen. Dabei schafft es das Gallusviertel Großstadtflair und individuellen Lifestyle gekonnt miteinander zu verbinden: Schicke Bars, ausgefallenen Restaurants sowie die beliebtesten Geschäften und Kultureinrichtungen, die die Großstadt zu bieten hat, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entlang der Europa-Allee reihen sich zudem Bürohäuser, Mehrfamilienhäuser, Hotels und Parks. Dank der großartigen Lage steht Ihnen ein Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen zu Verfügung, die eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit ermöglichen. Die S-Bahn-Station "Galluswarte" befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Hier verkehren eine Vielzahl an S-Bahn-Linien, mit denen Sie problemlos das ganze Stadtgebiet und die anderen großen Städte der Region erreichen.

Sonstiges:

Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.