Saniertes Einfamilienhaus in Schlangenbad!

Objektbeschreibung:

Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit bezaubernder Gartenanlage eignet sich perfekt für Paare oder Familien mit einem bis max. 2 Kind/ern. Das Haus besticht mit seiner ruhigeren und trotzdem stadtnahen Lage und bietet zudem eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, um seiner Energiereserven aufzufüllen.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die liebevoll angelegte Außenanlage haben das Objekt in einen energiesparenden Wohntraum verwandelt. Die neu installierte Wärmepumpe und Fußbodenheizung, gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage, sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beim Wohnen. Dadurch ist man vollends unabhängig von fossilen Brennstoffen. Neben dem offen gehaltenen Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich, sorgt ein Kamin für das perfekte Ambiente an kalten Wintertagen und runden das Angebot ab. Das gesamte Erdgeschoss ist im Landhausstiel gehalten und verfügt zudem über bodentiefe Fenster und einen Balkon entlang der gesamten Hausseite. Die insgesamt 3 Terrassen bieten für jede Tageszeit die optimale Möglichkeit für ein gemeinschaftliches Essen im Freien. Die Zimmer im Untergeschoss können optimal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden. Mit einem direkten, ebenerdigen Zugang in den Garten, einer eigenen Küchenzeile und einem zusätzlichen Bad bietet das Untergeschoss ebenfalls die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale des Objekts:

• 2 Stellplätze vor dem Haus

• 2 Garagenstellplätze um Ihre Fahrzeuge trocken unterzustellen

• ein 20qm großer Balkon für ein Frühstück im Freien

• 2 Terrassen und eine zusätzliche Sitzecke

• Ein schön angelegter Teich

• Ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte

• Überdachung für die Holzvorräte des Kamins

• Hochwertiger Fliesenbelag im ganzen Haus

• 2-fach & 3-fach verglaste Fenster

• Ein Kamin im Wohnzimmer

• Deckenhöhen bis zu 4 Metern

• Badezimmer mit 2 Waschbecken

Das Haus wurde zudem 2015 voll saniert. Dazu gehört unter anderem:

• Komplett neues Dach

• Elektrik wurde komplett überarbeitet

• Fußboden wurde im Haus erneuert und überall Fußbodenheizung verlegt

• Implementierung einer Wärmepumpe

• Eine neue Solaranlage auf dem Dach (9,36 kWpeak mit einem jährlichen Ertrag über 9000 kWh)

• Fenster wurden im Erdgeschoss komplett erneuert (bodentief, 2-fach verglast), im Kellergeschoss befinden sich zudem 3-fach verglaste Kunststofffenster.

• Wände und Decken inkl. LED-Spots wurden ebenfalls renoviert

• Neue Badezimmer und Gäste-WC

• Neue Küche

• Gartenanlage und Terrassen wurden neu angelegt.

• Separate WCs: 1

• Garagen/Stellplätze: 4

• Verfügbar ab: 08.2023

• Objektzustand: saniert

• Bodenbelag: Fliesen

• Grundstücksfläche: ca. 673 m²

• Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

• Kellerfläche: ca. 20 m²

• Nutzfläche: ca. 50 m²

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe, Energieverbrauch: 64.5 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966, Letzte Modernisierung: 2015, Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage:

Schlangenbad-Bärstadt liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll inmitten von Wäldern und Wiesen. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, die Naherholungsgebiete des Taunus und Rheingaus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Schlangenbad ist das ältestes anerkannte hessische Heilbad und insbesondre für sein reizschwaches Schonklima bekannt. Eine Bäckerei, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich, wenige Autominuten entfernt, in den angrenzenden Stadtteilen. Die direkte Nachbarschaft besteht vor allem aus kleineren Familien. Mehrere Bushaltestellen verbinden Schlangenbad-Bärstadt mit dem Rheingau (Eltville) und der Kreisstadt Bad Schwalbach. Die Landeshauptstadt Wiesbaden grenzt unmittelbar westlich an Schlangenbad an und ist über eine direkte Buslinie, oder in ca. 20 Minuten mit dem Auto, zu erreichen.

Sonstiges:

Für dieses Objekt fällt keine Käuferprovision an. Senden Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt! - Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch ein interaktives Exposé zugesandt mit weiteren Informationen und Unterlagen.