Traumhafte DHH in Hanau!

Beschreibung:

Diese einzigartige Doppelhaushälfte im stark gehobenen Segment bietet das optimale Zuhause für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die besonders hohen Decken und extra große Fenster sorgen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung für ein regelrechtes Wohnerlebnis. Große Räume sowie eine hochwertige Ausstattung zeichnen das Objekt ebenfalls aus.

Vom Carport aus können Sie auf direktem und trockenen Wege die Einkäufe in die Küche bringen. Dort eignet sich ein kleiner Tresen ideal, um als Paar oder auch mit den Kindern ein gemeinsames Abendessen vorzubereiten.

Die angrenzende Terrasse bietet zudem ausreichend Möglichkeiten für ein Frühstück im Freien oder ein gemütliches Zusammensitzen an lauen Sommerabenden.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte die Möglichkeit auf Leben in Leichtigkeit und Ästhetik, da in diesem Haus wirklich an alles gedacht wurde. Die außergewöhnlichen Deckenarbeiten schlagen hierbei den Bogen zum Luxus Segment.

Der Wohnbereich im Untergeschoss eignet sich durch seine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie einem vollwertigen Badezimmer perfekt als eigener Bereich für das älteste Kind oder als Rückzugsort für die Eltern.

Für Pollenallergiker wurden bereits besondere Pollenschutzgitter an zentralen Fenstern des Hauses, als auch den Terrassenausgängen in Form von Schiebetüren, angebracht, um auch übers ganze Jahr hinweg eine gute Luftqualität gewährleisten zu können.

Ausstattung:

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung

+ 2. Terrasse mit Überdachung

+ Elektr.. Markise

+ Eine Gartenhütte & ein befestigter Pool

+ Eine Bewässerungsanlage für den Rasen

+ Carport für 2 Autos mit direktem Küchenzugang

+ 3-fach verglaste Fenster &16cm Außendämmung am gesamten Haus

+ Im DG und in den Schlafzimmer wurden hochwertige Pollenschutzgitter angebracht

+ Installation von 2 Satellitenanlagen

+ Elektr. Rollläden im gesamten Haus

+ Fußbodenheizung ebenfalls in den Kellerräumen verbaut

+ Solaranlage für Warmwasser

+ Wasserenthärtungsanlage

+ Extra hohe Decken & Fenster

Letzen Erneuerungen:

+ Erneuerung der Hebeanlage in 2017

+ Fassade wurde in 2022 erneuert

Weitere Anmerkungen:

+ Ein Kaminrohr führt durch 2 Schlafzimmer + das Wohnzimmer und kann jederzeit an einen entsprechenden Kamin angeschlossen werden

+ Es wurde eine besondere Steckdose im Carportbereich angebracht, welche sich für das Laden von Hybridfahrzeugen eignet

+ Ein Glasfaseranschluss ist für Ende 2024 geplant

Lage:

Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main, liegt Mittelbuchen. Der kleinste Stadtteil Hanaus liegt mit seinem dörflichen Charme verkehrsgünstig etwa 5,5 km nordwestlich der Kernstadt. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und die Natur machen Mittelbuchen so lebenswert – und das schon seit Generationen. Die Menschen leben gerne hier, so ist die Bevölkerungszahl in den vergangenen 20 Jahren von einst knapp 3.000 auf über 4.000 Einwohner angestiegen. Heutzutage gilt Mittelbuchen als eines der bevorzugtesten Wohngebiete in Hanau und das zu Recht: Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Mittelbuchen ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bäcker etc.) sind fußläufig zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht die Büchertalschule zwischen Mittelbuchen und Maintal-Wachenbuchen. Weiterführende Schulen lassen sich dagegen in den Nachbargemeinden finden. Die Verbindung in die Nachbargemeinden und in die Hanauer Innenstadt wird durch regelmäßig verkehrende Linienbusse sichergestellt. Die Frankfurter Innenstadt ist zudem in knapp 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.