Baugrundstück für EFH/ZFH in Top-Lage von Falkensee – Falkenhagener Alpen

Beschreibung

Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 852 m² befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend in Falkensee, im westlichen Berliner Umland (Falkenhagener Alpen). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Lage mit hohem Wohnwert.

Gemäß Bebauungsplan F 76 „Freiburger Straße“ liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig ist die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen, wobei das zweite Geschoss sich im Dach befinden muss. Der Bau eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses (ohne Grundstücksteilung) ist möglich. Eine Grundfläche von ca. 120 m² fügt sich in die Umgebung ein und erlaubt bei zweigeschossiger Bauweise eine Wohnfläche von bis zu ca. 250 m².

Ein Abriss des Bestandsgebäudes im hinteren Grundstücksbereich ist genehmigungsfrei und sofort möglich. Es besteht kein Asbestbefund.

Für die Bebauung sind 2 (Einfamilienhaus) bzw. 4 (Zweifamilienhaus) Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen; Carports sind zulässig. Die Zufahrt ist mit dem Tiefbauamt abzustimmen. Eine Bebauung nach § 34 BauGB ist möglich; die Erschließung ist gesichert.

Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Anspruch an Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial – mit kurzer Anbindung an Berlin und hervorragender Infrastruktur vor Ort.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 852 m²
+ Lage: ruhige Wohngegend "Falkenhagener Alpen"
+ Bebauung gemäß B-Plan F 76:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
+ Bauweise: gem. § 34 BauGB (Einfügung in Umgebungsstruktur erforderlich)
+ Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich (ohne Teilung)
+ Max. 2 Vollgeschosse (2. Vollgeschoss im Dach)
+ Grundfläche bis ca. 120 m² zulässig (Wohnfläche bis ca. 250 m²)
+ GRZ: nicht festgesetzt, Orientierung an Nachbarschaft (ca. 0,15)
+ Bestand: Abriss sofort und genehmigungsfrei möglich, kein Asbest
+ Stellplätze: 2 Stück bei EFH bzw. 4 Stück bei einem Zweifamilienhaus
+ Carports: zulässig
+ Erschließung: voll erschlossen
+ Besonderheit: keine zweireihige Bebauung zulässig
+ Gute Anbindung in ruhiger Wohngegend

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.