Energieautark und stilvoll – Ihr zukünftiges Leben in Luxus und Nachhaltigkeit

Beschreibung

Das energieautarke und luxuriöse Bungalow am Rande von Crumstadt ist eine ideale Residenz für glückliche Paare oder kleinere Familien. Die elegante Raumaufteilung schafft großzügige Räumlichkeiten und einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küchenzeile. Die bodentiefe Fenster entsprechen den neusten Wärmestandards und eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für Frühstücke im Freien oder gemeinsame Abendessen an warmen Sommerabenden eignet. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein modernes Heizsystem, das mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Der offene Kamin und die extra großen Fenster bieten eine perfekte Balance an kälteren Wintertagen.
Zwei vollständige Tageslichtbäder, ein besonders breiter Flur und ein begehbarer Kleiderschrank tragen zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl bei. Das gesamte Haus wurde mit größter Sorgfalt und aus hochwertigen Materialien nach dem neuesten Neubaustandard erbaut. Eine umgewandelte Garage und zwei Außenstellplätze, inklusive einer neuen Wallbox mit 22 kW, ermöglichen eine umweltfreundliche Mobilität. Eine auf Wunsch anbringbare Photovoltaikanlage vervollständigt die Immobilie und ermöglicht eine Verwandlung in ein Plusenergiehaus.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in 2016 bis auf seine Grundmauern erneuert. Durch die umfassende Sanierung mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe und neuen 3-fach verglasten Fenster kann das Bungalow ebenfalls von der energetischen Seite glänzen. Inklusive Stadtgebühren und Grundsteuern haben Sie lediglich Nebenkosten von ca. 250 Euro monatlich.

Der Wunsch auf eine Einliegerwohnung würde sich ebenfalls einfach realisieren lassen. Durch die zwei vollwertigen Badezimmer und eine separate Eingangstür im Untergeschoss, lassen sich beide Etagen mit geringen Umbaumaßnahmen als getrennte Wohneinheiten nutzen.

Ausstattung

Die Kernsanierung im Jahr 2016 wurde auf höchstem Standard ausgeführt und beinhaltet unter anderem:

+ Trinkwasserstation mit zentraler Enthärtungsanlage
+ Große Hebeanlage für Untergeschoß (Bad und Waschmaschine)
+ Erneuerung der gesamten Wand- & Dachdämmung inkl. Abdichtung und Isolierung von Dach & Untergeschoss
+ Zusätzlicher Einbau einer Drainage
+ Integration eines dezentralen Lüftungssystems (Lunos)
+ Einbau von 3-fach verglasten Fenstern inkl. elektr. Rollläden
+ Erneuerungen der Eingangstüren und Fassadenelemente
+ Komplette Erneuerung des Estrichs mit Installation einer Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar)
+ Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen
+ Zentrale Netzwerk-LAN-Verkabelung in allen Räumen
+ Neue Klimageräte in Wohn und Schlafzimmer
+ Neue Bäder + Trinkwasserinstallation
+ Erneuerung der gesamten Innenausstattung (Türen, Rahmen, Wände + Decken neue verputzt + Malerflies verlegt, Lichtschalter, Tapeten etc.)
+ Hochwertige Einbauküche mit Halbinsel.
+ Einbau eines offenen Kamins
+ Terrassenüberdachung inkl. LED Beleuchtung und elektr. Markise
+ Neu erbauter Kaminholzunterstand
+ Parkplätze und Hof komplett mit Sickerpflaster gepflastert
+ Elektroauto Ladestation (Wallbox) mit 22kW
+ Neuer Zaun aus Schmiedeeisen mit einem Rundbogentor

Weiter Besonderheiten umfassen unter anderem:
+ Das Außenwasser wird über einen Brunnen bezogen
+ Ein Kamera Überwachungssystem
+ Ebenerdiger Zugang zum Bungalow
+ Hybrid - Solar/Wärmepumpe (BJ 2023)
+ Solaranlage
+ Großflächiger Hobbyraum im Untergeschoss
+ 2 vollwertige Badezimmer
+ Ein separater Zugang zum Untergeschoss und der Waschküche
+ Ein offenes Treppenhaus
+ Gesamtes Untergeschoß mit Natursteinboden

Sonstige Informationen

Im Stadtteil Crumstadt der südhessischen Stadt Riedstadt liegt, unweit von Feldern und Natur, diese Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet bestehend aus Einfamilienhäusern. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Mit "Kühkop-Knoblochsaue“, als größtes hessisches Naturschutzgebiet, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Riedstadt, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Friseure, Ärzte etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mittelpunkt des schulischen Wirkens sind die drei Kindergärten und die Grundschule in Crumstadt. Darüber hinaus bietet Riedstadt mit vier weiteren Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen.
Ein Autobahnanschluss an die A67 liegt lediglich 5km entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Innerorts bringen Sie Linienbusse an ihr Ziel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie problemlos an den S-Bahnhof Riedstadt-Goddelau, von dem die S7 sowie verschiedene Regionalbahnen verkehren. Der Frankfurter Flughafen ist der nächstgelegene Flughafen und befindet sich ca. 35 Minuten entfernt.