Ruhig & Stadtnah: Neuwertiger Familientraum mit großem Garten in verkehrsberuhigter Wohnsiedlung

63741 Aschaffenburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    107
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    63741 Aschaffenburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.021 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ca. April 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,99% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,99% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Zuhause für sich und Ihre Kinder?
Ihnen ist eine ruhige Wohngegend, gute Anbindung und die Möglichkeit auf freie Entfaltung Ihrer Kinder wichtig? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende gefunden.

Das frisch sanierte und neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer verkehrsberuhigten Zone und eignet sich perfekt für Familien mit mehreren Kindern. Das großflächige Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge sowie eine weitläufige Gartenfläche. Hier können Sie Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellung verwirklichen - Sei es durch eigenen Anbau von Obst und Gemüse, einen schönen Pool oder eine Außenküche mit Sitzecke. Zudem bietet das großzügig geschnittene Haus in Kombination mit dem Garten Ihren Kindern das optimale Umfeld, um sich frei entfalten zu können und alle Interesse unbeschwert zu verfolgen. Die moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung sorgen zudem für ein ausgezeichnetes Wohnerlebnis. Ein offen gehaltener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche bieten die perfekte Möglichkeit, um mit der ganzen Familie gemeinsame Abende zu verbringen. Zusätzlich gibt es durch die insgesamt 7 geschlossene Zimmer die Möglichkeit, dass sich jedes Familienmitglied in Ruhe zurückziehen kann. Die Möglichkeit auf separate Büros und Hobbyräume ist durch die gute Aufteilung ebenfalls gegeben.

Der hintere Teil des Grundstücks wurde im Bebauungsplan als Bauerwartungsland deklariert und bietet damit die Möglichkeit, potentiell auch der zukünftigen Generationen ein Teil des Grundstücks für ein Eigenheim zur Verfügung zu stellen.
Das Haus steht Ihnen ab Frühjahr 2024 für den Einzug zur Verfügung.

Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie jetzt eine Anfrage, um weitere Dokumente zu erhalten und alle Fragen in einem persönlichen Gespräch klären zu können.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Großer Garten (Bauerwartungsland) für die freie Entfaltung der Kinder
+ Ländlich geprägte Region trotz Stadtnähe
+ Verkehrsberuhigte Wohnsiedlung
+ Schulen & Kindergärten mit dem Fahrrad gut erreichbar
+ Sehr gute Infrastruktur (4 min bis zur A3)

Gebäude und Außenfläche:
- Sanierung bis auf die Grundmauern des vorderen Hausabschnitts in 2016 (Estrich, Böden, Wände, Decke, Badezimmer, Küche, Elektrik, Leitungsrohre, Heizung, Heizkörper, Dach + Dämmung, Fenster, Fassade, Türen, usw.)
- Unterkellerung des vorderen Hausabschnitts
- Anbau im Jahr 2016 komplett neu erbaut
- Dachboden zum Lagern von Gegenständen über dem gesamten Haus
- Eine Hoffläche für Festlichkeiten und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Ein Pavillon im Garten
- Eine zusätzliche Terrasse für ein Frühstück im Freien

Ausstattung des Hauses:
- Komplett 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Korkfußboden in Holzoptik + Fliesen
- 2 vollausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche
- Einbauküche mit Markengeräten
- Überwiegend elektr. Rollläden
- Wohn- & Essbereich mit offener Küche
- 7 geschlossene Zimmer (Nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer etc.)
- Der direkte Zugang nach Draußen ist ebenfalls durch diverse bodentiefen Fenster im EG möglich

Das Objekt wurde in zwei verschiedenen Abschnitten erbaut. Der massive vordere Hausteil wurde 1936 erbaut und in 2016 durch einen ca. 110qm großen Anbau in Holzständerbauweise ergänzt. Das Haus wurde zeitgleich mit dem Anbau im Jahr 2016 bis auf seine Grundmauern saniert und entspricht nun Neubaustandard. Für kleinere Arbeiten im Keller/Treppenhaus sollte jedoch noch ein Budget von ca. 10.000 Euro eingeplant werden.

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,10 kWh/(m²·a)

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Aschaffenburg-Strietwald und somit unweit von der märchenhaften Altstadt Aschaffenburgs und einer einzigartigen Natur entfernt. Die Stadt schafft es gekonnt, die Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme ländlicherer Gebiete perfekt in Einklang zu bringen. Im Herzen von Aschaffenburg finden Sie auf den traditionsreichen Straßen, ein reiches kulinarisches Angebot sowie eine Vielzahl an Einzelhändler, die eine bunte Vielfalt an Waren anbietet. Darüber hinaus begeistert die Innenstadt mit ihrem reichen historischen Erbe. So nimmt noch heute das Schloss Johannisburg und die große Stiftsbasilika St. Peter und Alexander für sich ein. Wer der Hektik und dem Alltag für eine Weile entfliehen möchte, hat mit der umliegenden Natur dazu reichlich Möglichkeiten. Durch die großen sehenswerten Naturschutzgebiete in der Umgebung, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen steht für Sie in Aschaffenburg bereit und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens in der Strietwaldsiedlung, steht die Grundschule, sowie ein Kindergarten. Alle weiteren Schulformen einschließlich einer Technischen Hochschule mit über 3.400 Studierenden lassen sich in den anderen Stadtteilen Aschaffenburgs finden. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Strietwald mit den anderen Stadtteilen und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort aus verkehren Verbindungen in viele Großstädte, wie München oder Frankfurt am Main. Aschaffenburg liegt darüber hinaus günstig an der A3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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