Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, 3 Terrassen und Wintergarten – ideal für Familien oder Mehrgenerationen!

Beschreibung

Diese sehr helle und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 240 m² und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche. Das Haus beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung, einen spektakulären Wintergarten über zwei Ebenen und eine vermietete Einliegerwohnung – ideal für zusätzliche Einnahmen oder als Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung mit etwa 184 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende, offene Wohndiele, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten und der großen, teils überdachten Sonnenterrasse (ca. 61 m²). Zusätzlich sorgt eine zweite, gemütliche Terrasse am Wintergarten für sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, die über einen Innenbalkon im Wintergarten miteinander verbunden sind, sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad – perfekt für Gäste, Jugendliche oder das Homeoffice. Im Kellergeschoss sind die Gas-Zentralheizung sowie ein großer Werkstattraum untergebracht, der direkt an die Garage angrenzt.

Die separate Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine eigene Terrasse. Sie ist aktuell für 475 € kalt pro Monat vermietet.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung
•Baujahr: 1992 – mit regelmäßigen Modernisierungen
•Wohnfläche: ca. 240 m² (Hauptwohnung ca. 184 m² + Einliegerwohnung ca. 56 m²)
•Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller, Garage, Werkstatt)
•Grundstück: 358 m², pflegeleicht angelegt

Wohn- und Außenbereiche
•Wintergarten: lichtdurchflutet, über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss)
•Terrassen: insgesamt ca. 71 m²
ogroße Hauptterrasse mit Loggia und Grünstreifen nach hinten
okleinere Frühstücksterrasse zur Vorderseite
oseparate Terrasse der Einliegerwohnung
•Gartenanlage: pflegeleicht mit begrüntem Terrassenbereich

Innenausstattung
•Geräumiges Ankleidezimmer
•Bäder: drei vollwertige Tageslichtbäder (Hauptbad modernisiert 2015 mit bodengleicher Dusche und Badewanne)
•Zusätzliches Gäste-WC
•Fußbodenheizung im Hauptbad und Elternschlafzimmer

Einliegerwohnung
•Separate Einheit mit eigenem Zugang
•Küchenzeile, Duschbad, Terrasse und Hausanschlussraum,

Nebenflächen & Stellplätze
•Großzügige Garage mit Werkraum (insgesamt ca. 50 m², unter der großen Terrasse)
•Zusätzlicher Außenstellplatz für ein bis zwei PKWs

Technik & Energie
•Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit zentraler Warmwasserversorgung
•Internet: schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s – ideal fürs Homeoffice
•Energieausweis: liegt vor, Effizienzklasse E

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.