Großzügiger Garten: Modernisiertes Wohnjuwel zum Einzug bereit

25712 Burg (Dithmarschen), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    645
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25712 Burg (Dithmarschen)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Grund­stück ca.
    958 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    276.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/QQJ_CBf7u0g

Diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Seiteneingang sorgt im Alltag für noch mehr Komfort und Flexibilität.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche, einem geschmackvoll gestalteten Duschbad sowie einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.

Ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Etage.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein ganz besonderes Potenzial: Dank einer eigenen Küche und eines eigenen Badezimmers eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Ebenso lässt sich das Obergeschoss selbstverständlich als vollwertige Erweiterung der Wohnfläche nutzen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:

Der liebevoll angelegte, großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Mehrere Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Fasssauna mit Außendusche – Ihre private Wellnessoase direkt vor der eigenen Haustür.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit elektrischem Einfahrtstor, die Komfort, Sicherheit und ein repräsentatives Erscheinungsbild perfekt miteinander verbindet.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Lebensgefühl harmonisch vereint – und darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

Link zum Video: https://youtu.be/QQJ_CBf7u0g

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,56 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,50 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Burg in Dithmarschen zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Geestlandschaft und umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Burg eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Das weitläufige Waldgebiet rund um Burg, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die idyllische Umgebung laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind die Städte Heide, Itzehoe und Hamburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen bietet eine komfortable Anbindung in die umliegenden Regionen.

Burg vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbinden – und der sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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