Reserviert! – Gute Nachbarschaft, Energieeffizienz & wohnen am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Familienzuhause, das sowohl energetisch als auch im Luxussegment angesiedelt ist? Möchten Sie Ihren Kindern eine geeignete Wohnsiedlung bieten, in der sie unbeschwert aufwachsen können? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte im gehobenen Segment bietet das optimale Zuhause für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die besonders hohen Decken, extra großen Fenster und hochwertige Ausstattung sorgen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung für ein wahres Wohnerlebnis. Vom Carport aus können Sie Ihre Einkäufe auf direktem und trockenem Weg in die Küche bringen. Dort eignet sich ein kleiner Tresen ideal, um als Paar oder auch mit den Kindern ein gemeinsames Abendessen vorzubereiten. Die angrenzende Terrasse bietet zudem ausreichend Platz für ein Frühstück im Freien oder ein gemütliches Zusammensitzen an lauen Sommerabenden.

Dank der insgesamt 6 abgeschlossenen Zimmer bietet dieses Haus auch größeren Familien ausreichend Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied, seinen eigenen Rückzugsort zu haben. Der Wohnbereich im Untergeschoss wird derzeit für Feierlichkeiten genutzt und eignet sich durch seine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie einem vollwertigen Badezimmer perfekt als eigener Bereich für das älteste Kind oder die Eltern. Die familiäre Nachbarschaft mit halbjährlichen Straßenfesten sorgt für das ideale Umfeld, wenn es um das Aufwachsen der Kinder geht (ca. 80% der Familien haben Kinder).

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte die Möglichkeit, in Leichtigkeit und Ästhetik zu leben, da in diesem Haus wirklich an alles gedacht wurde. Die außergewöhnlichen Deckenarbeiten sowie ein Kamin im Wohnzimmer schlagen dabei die Brücke zum Luxussegment.

Wenn Ihnen der erste Eindruck bereits zusagt, füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus, um Unterlagen zu erhalten. Gerne beantworte ich auch alle Ihre Fragen in einem Telefonat.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Stark gehobene Innenausstattung
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster & 16cm Außendämmung am gesamten Haus
+ Elektr. Rollläden im gesamten Haus
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Extra hohe Decken & Fenster
+ Fest installierte Klimaanlage im DG-Zimmer
+ Fußbodenheizung ebenfalls in den Kellerräumen verbaut
+ Schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung
+ 2. Terrasse mit Überdachung
+ Unverbaubarer Feldblick
+ Elektr. Markise
+ Eine Gartenhütte und Mähroboter
+ Eine Bewässerungsanlage für den Rasen
+ Eine 3.500L Zisterne
+ Carport für 2 Autos mit direktem Küchenzugang
+ Ruhige und familiäre Nachbarschaft (Straßenfeste sowie eigene WhatsApp Gruppe)

Letzen Erneuerungen:
+ Fassade wurde in 2022 erneuert
+ Küche wurde 2018 erneuert

Weitere Anmerkungen:
+ Ein Glasfaseranschluss ist für Ende 2024 geplant

Sonstige Informationen

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.