Gute Bausubstanz, Fußbodenheizung & viel Platz! Vollunterkellerter Bungalow am „Alter Waldsee“

65428 Rüsselsheim / Königstädten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    192
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim / Königstädten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    4.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche, nach einem Zuhause in verkehrsberuhigter Lage mit viel Platz? Legen Sie Wert auf große Räume und Potenzial zur eigenen Individualisierung?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow vereint den Charme vergangener Zeiten mit einzigartigen Akzenten und bietet Ihnen eine warme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem geräumigen Flur mit Gäste-WC empfangen. Von dort aus gelangen Sie zu dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre, die durch den Mix aus Holz- und Steinelementen eine warme, natürliche Note erhält. Ein Kamin rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Hier finden Sie den idealen Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden.
Das Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung, ergänzt durch den Garten mit einem kleinen Teich. Die perfekte Grundlage für die eigene Wohlfühloase. Hier können Sie die Natur genießen, sich erholen und dem Alltag entfliehen. Der Garten bietet genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen.

Vom Essbereich aus gelangen Sie zu einem kleinen Flur, von dem Sie das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Bad erreichen können. Das Bad ist derzeit mit einer Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Keller, der Ihnen noch weitere Highlights bietet!
Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer privaten Sauna mit angrenzendem Duschbad – perfekt für erholsame Stunden. Außerdem stehen Ihnen zwei Hobbyräume/Büros, eine Werkstatt sowie ein Partyraum zur Verfügung. Ob als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten, Heimkino oder für gesellige Feiern – hier gibt es Raum für Ihre individuellen Ideen und Hobbys.
Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Heizungs- und Waschraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Dieses Haus bietet eine perfekte Grundlage für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, oder Paare mit besonderem Platzbedarf, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, um die Seele baumeln zu lassen.

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage, um weitere Objektbilder sowie ein ausführlicheres Exposé mit Unterlagen zum Objekt zu erhalten!

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

+ Eckkamin im Wohnbereich
+ Außenkamin
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ Gäste WC
+ Sauna
+ Waschraum
+ Hobbyräume / Partyraum
+ Große Fenster
+ Große Terrasse mit Marquise
+ Fußbodenheizung
+ Garten mit Teich
+ Eine Garage
+ Lage direkt am Naturschutzgebiet
+ Ruhige Sackgassenlage

Das Objekt wurde insgesamt außerordentlich gut gepflegt befindet sich bautechnisch in gutem Zustand:
+ Erneuerung der Heizungsanlage + Verlegung Fußbodenheizung 1994
+ Komplettsanierung des Dachs in 1998
+ Erneuerung der Sauna und der Geländer

Für die Umsetzung der persönlichen Vorstellung sollte trotzdem ein entsprechendes Budget eingeplant werden. Wichtig zu nennen ist hierbei, dass die Substanz selbst keine Überarbeitung braucht. Nach eigenen Wünschen können hier Oberflächen, die Küche und Bäder angepasst werden.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,35 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,30 kWh/(m²·a)

Lage

Wohnviertel:
Ihr Wohnviertel in Königstädten besteht aus einer Mischung von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Ihr Bungalow liegt direkt an einem Naturschutzgebiet mit See (Alter Waldsee) und einer Stichstraße, wodurch es eine sehr ruhige und familienfreundliche Umgebung gibt, ideal für Kinder.

Bildungseinrichtungen:
In Königstädten gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Zum nächsten Kindergarten ist es lediglich 100 Meter zu Fuß mit angrenzender Grundschule für förderbedürftige Kinder. Eine weitere Grundschule ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. (Erreichbar durch einen separaten Fahrradweg, welcher durch Parks und die Wohnsiedlung bis zur Schule führt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen von Rüsselsheim leicht erreichbar.

Lage:
Rüsselsheim-Königstädten liegt südlich des Stadtzentrums von Rüsselsheim und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A60 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Stadtteil selbst ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil verfügt über lokale Geschäfte und Supermärkte, in denen Familien ihre Einkäufe erledigen können. Für größere Einkaufsbummel können Sie in die Innenstadt von Rüsselsheim fahren, die in 5 Minuten erreicht werden kann.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Rüsselsheim-Königstädten gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und einer Apotheke in der Nähe. Größere Kliniken und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in der Region.

Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Familien die Möglichkeit haben, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station Rüsselsheim-Königstädten bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Mainz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Ansprechpartner

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Um den Download zu starten tragen Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse ein.

Ich bin mit der Kontaktaufnahme durch einen Mitarbeiter von J&P Immobilien einverstanden.*
Pflichtfelder sind mit einem "*" markiert.