Großes Anwesen im Villenviertel von Glattbach. Gehobener Lebensstil auf über 400qm.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Anwesen mit viel Platz - in dem auch jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich als Rückzugsort genießen kann? Sie legen Wert auf eine gehobene Wohngegend und eine abgetrennte Wohneinheit - Egal ob für die Vermietung, ein Bürobereich oder Mehrgenerationenwohnen? Dann ist das Ihre Immobilie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Villenviertel von Glattbach!
Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit rund 328 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 125 m² und insgesamt 13 Zimmern bietet das Haupthaus ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und eine repräsentative Wohnatmosphäre legt. Der vordere Einliegerbereich (98 qm)ist aktuell für 1.100 Warmmiete vermietet und kann nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Die durchdachte Architektur verteilt sich auf drei Ebenen und schafft so separate Wohnbereiche, die sich perfekt für jegliche Lebenssituationen eignen – ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Bürofläche oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier laden mehrere Terrassen, ein blickgeschützter Garten und ein Außenpool zum Entspannen und Genießen ein. Im Winter sorgt die Kaminecke für behagliche Wärme, während große Fenster den Blick in den gepflegten Garten öffnen. An warmen Tagen wird die große Terrasse zum Wohnzimmer im Freien: ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder ein Sprung in den Pool – dieses Zuhause ist gemacht für ein erfülltes Familienleben.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und einen separaten Einliegerbereich mit eigener Terrasse und Gartenabteil. Dieser kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt als auch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.

Dieses Anwesen vereint alle Vorzüge für ein komfortables, stilvolles und familienfreundliches Leben begehrter Wohnlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin – dieses Anwesen erleben Sie am besten persönlich!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Exklusive Lage im Villenviertel von Glattbach
+ Lage in einer Spielstraße
+ Keine direkte Nachbarbebauung
+ Große Räume und viel Platz
+ Gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
+ Gemütliche Kaminecke
+ Durchdachte Raumaufteilung mit separaten Bereichen
+ 73 qm offener Wohn- und Essbereich mit Erker
+ Pool im Außenbereich
+ Blickgeschützter Garten mit mehreren Terrassen
+ Einliegerbereich (Mit Durchbruch auch gut anzubinden ans Haupthaus)
+ Gehobener Einliegerbereich mit eigener Terrasse und Gartenabteil (Vermietet für 1.100 warm)
+ Zusätzliche 1Zi.-Souterraineinheit
+ Doppelgarage im Haus
+ 4 weitere Stellplätze
+ Mehrere Terrassen
+ Ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen
+ Neue Gasheizung aus 2024
+ Erneuerung der Fassade 2020

Auch wenn sich das Anwesen insgesamt in einem gutem Zustand befindet, sollte ein Budget von ca. 150.000 - 250.000 Euro einkalkuliert werden, um es nach den individuellen Vorstellungen modernisieren zu können.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.