Kernsaniertes EFH mit Vollwärmeschutz und einzigartigem Garten. Stichstraßenlage im Musikerviertel!

63452 Hanau, Nordwest, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    155
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63452 Hanau, Nordwest
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit viel Platz und Ihrer eigenen grünen Oase? Legen Sie Wert auf hochwertige Ausstattung, eine energetische Sanierung und eine gute Lage? Dann haben wir etwas für Sie.

Ab sofort steht dieses einzigartige Haus zum Verkauf, das sich ideal als neues Zuhause für Familien mit bis zu drei Kindern anbietet.

Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie durch den Empfangsbereich in den sich über zwei Stockwerke erstreckenden Flur. Durch zusätzliche Dachflächenfenster wird hier für optimale Lichtverhältnisse gesorgt. Neben einem abgetrennten Büro und einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, durch eine große Schiebetür auf die Südterrasse zu gelangen. Diese eignet sich ideal zum Sonnenbaden, und der vorhandene Jacuzzi macht jede klare Sternennacht zu einem wahren Erlebnis.

Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf eine Terrasse mit Westausrichtung und Blick in den Garten und auf den Teich. Hier ist es an heißen Tagen etwas schattiger, und die Größe eignet sich ideal für gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden. Auch bei schlechterem Wetter sorgt die Terrasse für ein tolles Ambiente und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und zu erleben.

Zurück im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin in den Wintermonaten mit seinem Knistern für gemütliche Abende mit der ganzen Familie.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche mit Zugang zum ebenerdigen Garten. Zusätzlich gibt es hier einen Hobbyraum/Gästebereich, der durch ein zusätzliches Badezimmer auch als idealer Rückzugsort für ein älteres Kind dienen kann.

Im Obergeschoss können vom Flur aus drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche und Wanne betreten werden. Alle Schlafräume wurden für wetterbedingte Hitzeperioden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit einen erholsamen Schlaf gewährleistet.

Der hintere Gartenbereich mit einer großzügigen Gartenfläche, einem Gemüsebeet und dem Teich bietet Erholung pur und lädt zum Verweilen ein. Die Kinder können auf dem Rasen toben, Trampolin springen oder Torschüsse üben, während die Erwachsenen von der Terrasse den Blick in die grüne Oase genießen können.

Das Haus ist perfekt für Familien geeignet, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.

Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für ein ausführlicheres Exposé und die Chance auf einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Lage in einer Stichstraße (Ideal für Kinder)
+ Großes Grundstück mit eigenem Teich (Absolute Privatsphäre)
+ Vollwärmeschutz inkl. Außendämmung
+ Dreifachverglaste Fenster
+ Elektr. Rollläden im gesamten Haus
+ Große Fensterfronten
+ Klimaanlage
+ Intelligente Bus Steuerung sorgt für individuelle Temperatursteuerung und steigert die Energieeffizienz
+ Fußbodenheizung
+ Kamin im Wohnbereich
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ Jacuzzi
+ Gemüsebeete
+ Eine Garage und mehrere Stellplätze

Zudem wurde das Haus 2011 komplett kernsaniert.
+ Hier wurde alles dafür ausgelegt, auf Wunsch auch auf eine Wärmepumpe umrüsten zu können.
+ Die Sanierung umfasst die gesamte Elektrik, Außendämmung, alle Fenster, Leitungen, alle Bäder, die Küche, die Fußbodenheizung, sowie alle Innenausbauten.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,56 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,50 kWh/(m²·a)

Lage

Mikrolage:

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in einer Stichstraße im bekannten Musikerviertel aus. Die nächste Kindertagesstätte kann innerhalb von 5 Gehminuten schnell erreicht werden. Dort befinden sich ebenfalls diverse schulische Einrichtungen, darunter eine Grundschule sowie die Eugen-Kaiser-Schule und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die nächste Grundschule ist in kürzester Zeit erreichbar. Eine Realschule und ein Gymnasium sind in Ihrem Ortsteil ebenfalls vorhanden.

In dem reinen Wohngebiet können fußläufig diverse Restaurants sowie die Buslinie zur Hanauer Innenstadt erreicht werden.

Makrolage:

Hanau, auch bekannt als die "Brüder-Grimm-Stadt", liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets im Bundesland Hessen und ist ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt grenzt direkt an den Main und befindet sich etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main.

Anbindung:
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A45 und A66 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – der Hauptbahnhof Hanau dient als wichtiger Knotenpunkt und bietet schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen.

Freizeit und Erholung:
Hanau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Der Staatspark Wilhelmsbad, das Mainufer und der nahegelegene Naturpark Spessart laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie die Brüder-Grimm-Festspielen und das Schloss Philippsruhe bieten vielfältige kulturelle Angebote.

Gesamteindruck:
Hanau ist eine dynamische Stadt mit einer ausgezeichneten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Sie bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Erholung. Egal ob Sie eine Familie, ein Berufspendler oder ein Ruheständler sind, Hanau hat für jeden etwas zu bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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