Reserviert – Absoluter Familientraum: Architektenhaus in ruhiger Lage mit traumhafter Garten.

Beschreibung

Suchen Sie nach einem individuellen Familienparadies mit ausreichend Platz zur Entfaltung und Entspannung für die gesamte Familie? Legen Sie Wert auf Privatsphäre, möchten aber gleichzeitig in der Nähe des Geschehens sein? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses einzigartige Architektenhaus in Hofheim, umgeben von Gärten, schattenspendenden Bäumen und dem beruhigenden Gesang der Vögel, ist das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie. Der großzügige ebenerdige Garten und die Terrasse zeichnen sich besonders aus und laden zu gemeinsamen Abenden mit der ganzen Familie ein. Egal, ob Grillen, Schaukeln, das vorhandene Hochbeet bepflanzen oder Ihre Hobbys im Sonnenschein ausüben - hier ist für jeden ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein gemeinsamer Essbereich, ein Wohnzimmer mit einer 4-Meter-Fensterfront und einem Kamin, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie ein weiterer 9 Quadratmeter großer Raum, der als Büro, Bibliothek oder für andere Hobbys genutzt werden kann. Sowohl der Essbereich als auch das Wohnzimmer haben Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer. Der Einbauschrank im Flur bleibt im Haus erhalten und bietet ausreichend Stauraum. Auf einem Zwischenstockwerk befindet sich das vierte Schlafzimmer, das nicht nur über einen kleinen Balkon, sondern auch über zusätzlichen Stauraum verfügt, der eine Erweiterung des Zimmers ermöglicht. Mit Blick auf die Baumkronen ist dieses Zimmer perfekt zum Arbeiten, Schlafen und Wohnen. Zusätzlich befindet sich hier das Hauptbadezimmer. Die insgesamt vier abgetrennten Zimmer bieten jedem Familienmitglied einen geeigneten Rückzugsort.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Saunaraum, einen Vorratskeller, einen Abstellraum und einen Technikraum.

Fordern Sie jetzt weitere Informationen und ein detailliertes Exposé an. Gerne beantworte ich auch alle aufkommenden Fragen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
+ 2 vollwertige Badezimmer
+ Holzkamin
+ Eiche-Holzdielen & Parkett im EG
+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus und Flur mit viel Stauraum
+ Großer Garten (Platz für Kinder und Pool-Bau möglich)
+ Einzigartiger Schnitt
+ Durchgehend Sanierungs- und Moderinisierungsarbeiten
+ Sehr gute Infrastruktur (alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen)
+ ruhige Lage mit viel Privatsphäre
+ 4m lange Fenster-Einheit im Wohnzimmer
+ Eine integrierte Garage
+ Ein vorbereiteter Saunaraum
+ Große Holz-Terrasse
+ Gartenhaus für Werkzeug und Geräte
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch im OG
+ Die aktuelle Küche wird von den Eigentümer mitgenommen und nicht mitverkauft.

Letzte Erneuerungen:
+ Vollwertiges Bad (Bad-Sanierung inklusive neuer Wasserleitungen im Jahr 21/22)
+ Flur OG mit Laminat verlegt (leicht austauschbar und dem EG anpassbar)
+ Dachfenster mit elektrischer Jalousie 2017 modernisiert
+ Dach, Dachboden, Rückseitenwand im Wohnzimmer und Außenwand Split Level-Schlafzimmer sind gedämmt, Deckendämmung der Garage wird noch vor der Übergabe gemacht.
+ Dach neu eingedeckt, gereinigt und versiegelt (Sehr guter Zustand, letzte Überprüfung 2023)
+ Holzkamin Novaline Canto 2021 installiert (ist genehmigt und ersetzt fast alle Heizkörper im EG)
+ Wasserleitungen im EG und teilweise UG sind erneuert
+ Zusätzlicher KFZ-Stellplatz aus 2019
+ Alle Zimmertüren EG (außer Wohnzimmer) wurden erneuert
+ Garten 2014 neu angelegt

Niedertemperatur-Ölheizung, Baujahr 1991 im einwandfreien Zustand (nicht von der Austauschpflicht nach 30 Jahren betroffen, Testbericht 05/2023 liegt vor und kann eingesehen werden)

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches
Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern
zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur
Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé
können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.
10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur
Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine
Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre
aufbewahrt werden.
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