Mit Ihrem neuen Zuhause Geld verdienen: modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche

Beschreibung

Kapitalanleger und Familien aufgepasst:

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Oberwesel zu verkaufen – vollrenoviert, voll möbliert und mit stabilem, attraktivem Ertrag in traumhafter Rheinlage.
Sie sind auf der Suche nach einer ertragreichen Immobilie oder möchten als Familie zusätzliche Mieteinnahmen generieren? Sie möchten dabei keinerlei Wartungsstau haben und vollmöblierte Wohnungen sofort vermieten?

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde 2019 umfassend innen renoviert – mit dem Ziel, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu erfüllen. Das Anwesen erstreckt sich über drei voll ausgebaute Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als lukrative Investition, komfortables Zuhause mit zusätzlicher Einkommensquelle oder als Kombination aus beidem.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein kleines Geschäft, ein Büro oder eine Dienstleistungsfirma eignet – alternativ kann sie, wie aktuell, als vollmöblierte Ferienwohnung genutzt werden. Auch die Einliegerwohnung im zweiten Obergeschoss wird als vollmöblierte Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Alle Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet, mit hochwertigen Möbeln und modernen Elektrogeräten in den Küchen – bereit für die sofortige Nutzung durch Gäste oder Mieter.

Der jährliche Ertrag aus den vermieteten Ferienwohnungen beläuft sich auf ca. 40.000 €, was das Objekt zu einer äußerst stabilen und attraktiven Investition macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die aktuell eigengenutzte Etage ebenfalls touristisch zu vermieten, um die Einnahmen weiter zu steigern und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ drei vollmöblierte Wohnungen, zum Wohnen und Vermieten
+ kein Wartungsstau - sofortige Vermietung
+ renovierte und sanierte Wohnungen
+ schlüsselloser Zugang, per Code
+ Kameraüberwachung im Treppenhaus
+ geniale Lage, in beliebtem Tourismusgebiet
+ vollunterkellert
+ dreifachverglaste Fenster
+ Pelletofen + Pufferspeicher zusätzlich - 50% Kosteneinsparung
+ Außendämmung im 1. + 2.OG
+ Erdgeschoss verklinkert

Sonstige Informationen

! Ein Energieausweis folgt in Kürze !

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.