Traumhaus im Grünen: Pool, Garten und nachhaltige Energielösungen!

89362 Offingen / Schnuttenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
420
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
89362 Offingen / Schnuttenbach
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
178 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Grundstück ca.
602 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WC
2
Terrassen
1
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe, Pellet
Baujahr
2014
Zustand
neuwertig
Stellplätze gesamt
2
Garagen
2 Stellplätze

Käuferprovision
0,75% inkl. ges. MWST
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 0,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Kaufpreis
749.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 verbindet gehobenen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in naturnahem, ruhigem Umfeld. Ideal für Familien, die Platz, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen.

Das Haus bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer – genug Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office Arbeitsplatz. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein modernes Bad, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohngefühl und hohe Energieeffizienz sorgen eine Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Frischluft-Belüftungssystem. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 8,4 kWp und Stromspeicher senkt Energiekosten, reduziert den ökologischen Fußabdruck und macht das Haus nahezu energieautark. Zudem steht ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge bereit. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.

Der großzügige Wohnbereich erhält durch einen Pelletofen eine gemütliche, warme Note. Die hochwertige Einbauküche, inklusive Siemens Backofen und Grundig Geschirrspüler, ist im Kaufpreis enthalten und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: Neben einer großzügigen Terrasse und einem erfrischenden Pool ladet das Hochbeet zum Gärtnern und Genießen – ideal für Familien und Hobbygärtner.

Die Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge und Hobbybedarf.

Ausstattung

- Beheizung über Luft-/Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung – komfortabel & energieeffizient
- Frischluft-Belüftungssystem für angenehmes Raumklima
- Photovoltaik-Anlage (ca. 8,4 kWp) mit Stromspeicher; senkt Energiekosten und ökologischen Fußabdruck, nahezu energieautark
- Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming
- Hochwertige Einbauküche inklusive – ausgestattet mit Siemens Backofen und Grundig Geschirrspüler
- Pelletofen als gemütlicher Akzent im Wohnbereich

Ausstattung / Merkmale

✓ Kein Keller
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.09.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch
21,88 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Schnuttenbach, ein Ortsteil von Offingen – eine begehrte Wohnlage mit Ausblick ins Grüne und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar; auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist solide: Straßenverbindungen zu umliegenden Städten Günzburg, Dillingen a. d. Donau, Augsburg, Heidenheim, Ulm sowie öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die dem Trubel entkommen möchten.

Besonders hervorzuheben:
- A8 (München–Stuttgart) nur ca. 8 km entfernt
- Bahnhof Offingen ca. 2 km entfernt
- Bushaltestelle Schnuttenbach, Siedlung ca. 400 m entfernt
- Zahlreiche Supermärkte im Umkreis von 3 km
- Verschiedene Schulen in der näheren Umgebung
- Restaurants im Umkreis von ca. 3 km
- Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 3 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.