Ihr privates Naturparadies: Gepflegtes Einfamilienhaus auf traumhaften 1.500 m² Grund

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Sandizell-Gollingkreut bietet auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Das im Jahr 2002 massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über ein voll unterkellertes Untergeschoss, das großzügige Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit Schlafräumen und Balkonen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Innenbereich besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten das Herzstück des Hauses. Ein im Jahr 2010 installierter Schwedenofen sorgt hier für zusätzliche Gemütlichkeit. Die moderne Einbauküche ist hochwertig mit einer Steinarbeitsplatte, einer Kochinsel, einem Glastresen sowie einer Einbaumikrowelle ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlich über eine Dusche verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches 2015/2016 umfassend modernisiert wurde und unter anderem eine große Badewanne bietet. Nahezu alle Wohnräume des Hauses sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Wellnessbereich im Hobbykeller, in dem sich eine 4-Personen-Sauna aus dem Jahr 2010 befindet.
Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage generiert eine attraktive monatliche Einspeisevergütung von 270 Euro. Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2020 und kann gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz effizient mit der Photovoltaikanlage gekoppelt werden. Ein digitaler Stromzähler wurde im Jahr 2025 installiert. Die Internetanbindung ist über DSL gesichert, wobei der Ausbau für einen Glasfaseranschluss im Ort bereits begonnen hat.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase für Freizeit und Erholung. Die ca. 40 m² große Süd-Terrasse wurde 2016 angelegt und 2022 teilweise überdacht. Der weitläufige Garten verfügt über eine Feuerstelle, ein großes Spielgerüst der Firma Wickey (2020) sowie zahlreiche Obstbäume und -sträucher. Eine Zisterne im Terrassenbereich ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Ein besonderes Merkmal sind die zwei im Jahr 2012 errichteten Gartenhäuschen: Eines davon ist mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, zudem ist die Dachtraglast beider Häuschen speziell für die Installation einer Solarthermieanlage ausgelegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor der Firma Hörmann und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Da der Abwasserkanal im Ort im Jahr 2024 saniert wurde, sind hier in absehbarer Zeit keine Kosten für die Anwohner zu erwarten.

Ausstattung

- Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat
- Fußbodenheizung mit Ausnahme von Diele, Lager- und Waschkeller
- 2 Balkone
- 1 Badezimmer in 2015/2016 erneuert (Einbau große Badewanne, neue Waschbecken), Anschluss für Bidet vorhanden
- Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Glastresen, Kochinsel und Einbaumikrowelle
- Große Fensterfronten im Wohnzimmer und am Essplatz
- Schwedenofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2010
- 4 Personen Sauna im Hobbykeller aus 2010
- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 2020, kann entsprechend dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz mit der Photovoltaikanlage gekoppelt werden
- Digitaler Stromzähler in 2025
- Neue Hebeanlage aus dem Jahr 2024
- DSL Anschluss (Ausbau für Glasfaseranschluss im Ort bereits begonnen)

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.