Einzigartiges Jagdhaus mit großem Waldgrundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Landhaus ist kein klassisches Wohnhaus, sondern ein Lebensort. Auf einem rund 7.600 m² großen, parkähnlichen Naturgrundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Individualität, das heute kaum noch zu finden ist.

Die ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Kreative, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Galerie. Große Fensterflächen holen die Natur in die Räume und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Architektur ist offen, lebendig und bewusst nicht standardisiert:
Galerieebenen, Rückzugsräume, Sichtachsen in den Garten – dieses Haus lebt von Atmosphäre und Wohnambiente.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 errichtet und in mehreren Etappen hochwertig aufgestockt/angebaut und modernisiert (u. a. 1997, 2010), wobei Wert auf ökologische Materialien, Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Kaminöfen und teilweise Fußbodenheizung.

Das Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Mehrere Naturteiche, alter Baumbestand, offene Wiesenflächen und liebevoll angelegte Rückzugsorte schaffen einen privaten Landschaftspark. Zwei Brunnen sowie eine eigene Quelle versorgen das Anwesen mit Brauchwasser. Ergänzt wird das Ensemble durch Nebengebäude, Werkstatt, ehemalige Stallungen, Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze.

Besonderheit:
Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Gemeinde Glashütten. Der bestehende Vertrag läuft noch bis 2055 mit Verlängerungsoption. Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei ca. 800 € – ein Modell, das den Einstieg in diese außergewöhnliche Immobilie wirtschaftlich attraktiv macht.

Ausstattung

Halle Highlights auf einen Blick:

+ Einmalige Waldrandlage am Naturschutzgebiet
+ Sackgassenlage mit absolute Ruhe
+ Parkähnliches Grundstück mit Naturteichen
+ Brunnen im Garten verfügbar
+ Landhaus mit Sitzecken und großen Fensterfronten
+ Konstant Modernisiert
+ Deckenhöhen bis über 3 Meter
+ Gasanschluss in der Küche (Küche aus 2010)
+ Offene Galerie mit schönem Kamin
+ Vielseitige Nutzung der Zimmern durch Durchdachte Aufteilung
+ 2 Garagen, 1 Carport & 2 Stellplätze
+ Reduzierter Preis durch den aktuellen Erbpachtvertrag bis 2055

Folgende Informationen bzgl. des Erbbaurechts sind wichtig zu beachten:
+ Es gibt einen vertraglichen Anspruch auch Verlängerung um 99 Jahre nach Ablauf des bestehenden Erbbaurechts
+ Eine Erbpachtzinsanpassung ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex Deutschland (VPI)
Vor allem durch das gesicherte Recht auf die Verlängerung nähert es sich wirtschlich einem Volleigentum - was mit marktüblichen Erbbauverträgen mit deutlich höherem Risiko nicht zu vergleichen ist.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.