Kapitalanlage in Messenähe: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Rödelheim!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankfurt-Rödelheim.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 965 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 789 m², aufgeteilt in:

•12 × 1-Zimmer-Wohnungen
•12 × 2-Zimmer-Wohnungen

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 200.000 zzgl. Nebenkosten.

Zur Immobilie gehören außerdem 6 Garagenstellplätze, 8 Außenstellplätze sowie ein Fahrradabstellplatz – eine für Mieter attraktive Zusatzinfrastruktur, die das Wohnangebot abrundet. Ergänzt wird das Angebot durch 9 separat vermietete Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten für die Mieter schaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Eigentümer legt großen Wert auf Ordnung, Sauberkeit und Werterhalt – ein Anspruch, der sich in der stabilen, langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt. Ein besonderer Pluspunkt ist die lagebedingte Ruhe: Trotz der Nähe zu zentralen Infrastrukturpunkten gibt es hier sehr wenig Fluglärm, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

In den vergangenen Jahren wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden – eine energetisch sinnvolle Maßnahme mit positiven Effekten auf Betriebskosten, Wohnkomfort und langfristigen Substanzwert.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Ausstattung & Kennzahlen im Überblick:

• 12 × 1-Zimmer-Wohnungen
• 12 × 2-Zimmer-Wohnungen
• Gesamtwohnfläche: ca. 789 m²
• Grundstücksgröße: ca. 965 m²
• 6 Garagenstellplätze
• 8 Außenstellplätze
• Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2021)
• Dreifach verglaste Kunststofffenster für bessere Energieeffizienz

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die daraus erhobenen Daten sind gemäß Geldwäschegesetz für fünf Jahre aufzubewahren.