Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Bestlage!

Beschreibung

In zentraler und dennoch wunderbar ruhiger Lage von Friedrichsdorf erwartet Sie dieses großzügige Haus, das im Jahr 1976 auf einem weitläufigen Grundstück von 794 m² erbaut wurde. Drei Etagen voller Möglichkeiten eröffnen Ihnen ein Wohnkonzept, das so vielseitig ist wie das Leben selbst – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Drei geräumige Garagen sorgen für eine komfortable und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und runden das Angebot praktisch ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der sowohl Ruheoase als auch Spielwiese sein kann – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder lebendige Nachmittage mit Familie und Freunden. Auf dem Dach sorgt zudem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung und eine deutliche Reduzierung der laufenden Kosten – ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise.

Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick und Gartenanschluss

Das Herzstück der Immobilie ist die ca. 140 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität: Ein kürzlich modernisiertes Schlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Gartenzugang schafft Privatsphäre und Komfort. Ein zweites Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight: Der helle, weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur sonnenverwöhnten Südwest-Terrasse. Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Angrenzend lädt ein großes Esszimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang – zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Obergeschoss – Zwei charmante Rückzugsorte

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Mietwohnungen. Bei Bedarf wäre auch eine Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer großzügigen Einheit möglich.

Untergeschoss – Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung

Auch im Untergeschoss erwartet Sie Wohnkomfort: Die Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Ob als Gästebereich, Jugendwohnung, Büro oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Heizungsraum mit moderner Gasheizung (erneuert 2022) sowie mehrere abgeschlossene Kellerabteile zur Verfügung.

Alle Wohnungen stehen derzeit leer – das eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als Generationenhaus oder als Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite: Dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ideen, Entwicklung und neue Kapitel – in einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl vereint.

Ausstattung

• Großzügige Südwest-Terrasse mit viel Sonne und Markise
•Drei Garagen
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich – mit Bestandsschutz
• Insgesamt fünf Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Einliegerwohnung mit eigener, überdachter Terrasse
• Weitläufiger, gepflegter Garten mit Gartenhütte
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
• Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2022)

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die daraus erhobenen Daten sind gemäß Geldwäschegesetz für fünf Jahre aufzubewahren.