5,2% Rendite im Herzen von Sulzbach! – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Substanz, das Raum für Wertsteigerung und solide Mietrenditen bietet? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses vielseitig nutzbare 3-Parteien-Haus in gefragter Lage.

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Jede Etage ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht – ideal für die zukünftige Vermietung oder eine mögliche Aufteilung nach WEG.

Derzeit besteht umfassender Renovierungsbedarf: Sämtliche Gewerke – von Elektrik über Wasser- und Heizungsleitungen bis hin zu Bodenbelägen und Wandgestaltung – sollten vollständig erneuert werden. Der kalkulierte Renovierungsaufwand liegt je nach Ausstattung zwischen ca. 150.000 € und 250.000 €.

Das wirtschaftliche Potenzial ist bemerkenswert: Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich laut aktuellem Mietspiegel eine monatliche Kaltmiete von 14 bis 15 € pro Quadratmeter realisieren. Bei rund 200 m² Wohnfläche ergibt sich daraus ein mögliches Mieteinkommen von bis zu 3.000 € im Monat – das entspricht einem Jahresrohertrag von bis zu 36.000 €. In Relation zum Investitionsvolumen ist damit eine Mietrendite von ca. 4,5 bis 5,5 % realistisch – mit weiterem Steigerungspotenzial durch gezielte Aufwertungen.

Die Raumaufteilung der drei Einheiten ist funktional und flexibel nutzbar: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Räume – ideal als eigenständige Wohnung oder Erweiterung zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Bad und einem offen gestalteten Wohnbereich unter dem Dach, der durch seine Helligkeit überzeugt.

Zwei Garagen, ein kleiner Vorgarten sowie ein geräumiger Hof mit zusätzlicher Nutzfläche bieten praktische Ergänzungen zum Wohnangebot.

Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit einem langfristigen Horizont, die gezielt in Bestandsimmobilien investieren und durch Modernisierung nachhaltige Werte schaffen möchten.

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Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Öl-Heizung (Steigrohre 2015 erneuert)
+ 10.000 Liter Öl-Tank
+ 2 Garagen (1960) + 2 Stellplätze
+ Dach mit Steinwolle gedämmt
+ Kniestock DG 1,60cm
+ Partyraum im UG
+ großer und offener Wohn- & Essbereich
+ Kunststoff / Holzfesnter 2-fach mit Rollläden
+ Balkon + Terrasse

Hinweis: Bei dem Objekt sind diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um es auf den aktuellen Standard zu bringen. Dies wurde bereits im Preis mit berücksichtigt. Je nach Qualität der Renovierungsmaßnahmen sind Ca. 130.000 - 250.000 Euro anzusetzen.
Vor allem die Innenrenovierungen + Elektroinstallationen, sowie ein Teil der Fenster, Küche und Bäder sollten erneuert werden. Die restliche Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.