Handwerkertraum mit viel Potenzial – Großes Haus für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Sie träumen davon, mit eigener Kraft ein echtes Zuhause zu schaffen? Sie suchen ein Haus, das Ihnen die Freiheit lässt, Ihre Ideen umzusetzen – und genug Platz für Ihre Familie oder mehrere Generationen bietet? Dann ist dieses 3-Parteienhaus genau das Richtige für Sie!

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet rund 200 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Perfekt geeignet für Familien, die gerne selbst renovieren und Wert auf gemeinsames, aber dennoch individuelles Wohnen legen.

Das zentrale Treppenhaus verbindet alle drei Wohneinheiten miteinander, sodass jede Etage ihren eigenen Rückzugsbereich bietet – ideal für Eltern mit erwachsenen Kindern, Großeltern oder einfach für Familienmitglieder, die ihr eigenes Reich brauchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad eine solide Grundlage für gemütliches Familienleben. Im Obergeschoss finden Sie großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als separate Wohnung oder als Erweiterung zum Erdgeschoss. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als Hobbybereich. Durch große Dachfenster ist es besonders hell und wohnlich.

Das Haus muss grundlegend renoviert werden: Wände, Böden, Elektrik, Heiz- und Wasserleitungen – hier kann (und darf) noch richtig angepackt werden. Wer handwerklich begabt ist oder Freude daran hat, aus Alt Neu zu machen, findet hier genau die richtige Herausforderung. Der geschätzte Renovierungsaufwand liegt – je nach Ausstattungswunsch und Eigenleistung – zwischen ca. 110.000 und 225.000 Euro.

Zwei Garagen bieten Stellplatz für Fahrzeuge oder Platz für Werkbank und Werkzeug. Im Hof ist Raum für Kinder, Gartenideen oder einfach mehr Freiheit. Der kleine Vorgarten lässt sich liebevoll gestalten.

Hier gestalten Sie nicht nur Wände und Böden – hier bauen Sie Ihre Zukunft: für sich, Ihre Familie oder als gemeinsames Projekt über Generationen hinweg.
Jetzt ist der richtige Moment, um Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem Haus steckt – und wie viel Sie daraus machen können.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Öl-Heizung 2005 (Steigrohre 2015 erneuert)
+ 10.000 Liter Öl-Tank
+ 2 Garagen (1960) + 2 Stellplätze
+ Dach mit Steinwolle gedämmt
+ Kniestock DG 1,60cm
+ Partyraum im UG
+ großer und offener Wohn- & Essbereich
+ Kunststoff / Holzfesnter 2-fach mit Rollläden
+ Balkon + Terrasse

Hinweis: Bei dem Objekt sind diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um es auf den aktuellen Standard zu bringen. Dies wurde bereits im Preis mit berücksichtigt. Je nach Qualität der Renovierungsmaßnahmen und Eigenleistung sind Ca. 110.000 - 225.000 Euro anzusetzen.
Vor allem die Innenrenovierungen + Elektroinstallationen, sowie ein Teil der Fenster, Küchen und Bäder sollten erneuert werden. Die restliche Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.