Zentral, voll-vermietet und vielseitig: Zwei Häuser in der Innenstadt von Schierstein!

Beschreibung

Nur etwa 200 Meter vom beliebten Schiersteiner Hafen entfernt befindet sich diese interessante Mehrfamilienhausanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Schierstein. Die Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das insgesamt 351 m² große Grundstück ist mit einem Vorder- und einem Hinterhaus bebaut und wird durch zwei Garagen ergänzt. Darüber hinaus stehen den Mietern auf einem nur wenige Meter von der Toreinfahrt entfernten, separaten Flurstück mit einer Größe von 66 m² insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Wohnlage. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig und zuverlässig an solvente Mieter vermietet sind. Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, das nach vorliegenden Informationen vermutlich um 1886 errichtet wurde. Das Hinterhaus wurde vermutlich 1924 erbaut und beherbergt zwei weitere Wohneinheiten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

- EG (Vorderhaus): ca. 63,29 m²
- OG (Vorderhaus): ca. 65,85 m²
- DG (Vorderhaus): ca. 46,50 m²

- EG (Hinterhaus): ca. 87,58 m²
- OG (Hinterhaus): ca. 99,12 m²

Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die ausschließlich dieses Gebäude versorgt. Die beiden Wohnungen im Hinterhaus verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen mit einem Alter von ca. 20 bzw. 4 Jahren.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses im Jahr 2021 das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Elektrik dieser Wohnung wurde bereits im Jahr 2005 modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde voraussichtlich Anfang der 1990er Jahre saniert, die Dachgeschosswohnung Anfang der 2000er Jahre. Die vorhandenen Einbauküchen stehen jeweils im Eigentum der Mieter.

Auch das Hinterhaus ist teilunterkellert. Im Jahr 1978 erfolgte hier eine umfassende Sanierung, auf deren Stand sich Ausstattung und Gebäudetechnik überwiegend noch heute befinden. Den Mietern des Hinterhauses stehen neben zwei Kellerabteilen zusätzlich großzügige Dachbodenflächen zur Verfügung.

Die Dächer beider Gebäude wurden voraussichtlich Ende der 1970er Jahre neu verschiefert. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Im Hinterhaus lässt sich die energetische Verbesserung durch eine Dämmung der obersten Geschossdecke vergleichsweise unkompliziert realisieren. Im Vorderhaus wäre hierfür voraussichtlich eine Dachdämmung im Rahmen einer Aufsparrendämmung erforderlich.

Die zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Schiersteiner Hafen mit seinen beliebten Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.574 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 42.888 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Faktor von 18,6.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen, Objektunterlagen sowie detaillierte Mietaufstellungen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 417 m² Grundtsück
- ca. 362 m² Wohnfläche
- fünf Wohneinheiten (voll vermietet)
- monatliche Miete: 3.574€
- jährliche Miete: 42.888
- Faktor 18,6
- keine Baulasten

- zwei Garagen
- vier Außen-Stellplätze
- teilweise unterkellert
- Innenhof

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.