Reihenendhaus wie neu: KfW 55 – kernsaniert, aufgestockt, Solar & 7 Zimmer + Einliegerwohnung

Beschreibung

In ruhiger und grüner Lage von Schwalbach am Taunus erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Aufstockung im Jahr 2022 nahezu einem Neubau entspricht. Auf einem ca. 372 m² großen Grundstück entstand ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit 160 m² Wohnfläche, das durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1969 wurde vollständig entkernt, energetisch nach dem KfW-55-Standard saniert und um ein weiteres Geschoss aufgestockt – aus einem Flachdach wurde ein neues Satteldach mit zusätzlichem Wohngeschoss.

Sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Netzwerk wurden erneuert. Auch der gesamte Innenausbau, das Dach, alle Fenster sowie die Fassadendämmung und Verputzung wurden im Rahmen der Sanierung 2022 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung mit moderner Solarthermieunterstützung, die über eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt wird.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohngeschosse + Vollkeller und bietet 7 Zimmer sowie 4 moderne Bäder – jeweils eines auf jeder Etage und ein weiteres im Keller. Die Duschen sind bodentief, ein Bad verfügt zudem über eine Badewanne.

Ein Highlight ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit edlen Fliesen, einer großen Schiebetür zur Terrasse, modernen elektrischen Rollläden und einer stilvoll integrierten, offenen Küche. Der lichtdurchflutete Charakter der Räume wird durch helle Wände und durchdachte Raumaufteilungen unterstrichen.

Das aufgestockte Obergeschoss ist aktuell nur über eine Außentreppe erreichbar, kann aber durch eine nachträgliche innenliegende Treppe problemlos in die restliche Wohneinheit integriert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit zur separaten Nutzung, z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Push & Pull-Lüftungsanlage im EG und 1. OG sowie Klimaanlagen im Dachgeschoss. Die Nebenkosten betragen nur ca. 350 € pro Monat. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die moderne, nachhaltige Bauweise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich allerdings NICHT in der Nähe vom Haus befindet, sowie eine Terrasse mit Pergola, von der Sie ins Grüne blicken.

Ein echtes Unikat für alle, die ein durchdachtes, energieeffizientes und vielseitig nutzbares Zuhause suchen!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Vollkeller
+ Grundstücksgröße: 372 m²
+ Komplett kernsaniert & aufgestockt (2022)
+ KfW-55-Standard mit Energieklasse A
+ 7 Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
+ 4 moderne Bäder, bodentiefe Duschen, teils mit Wanne
+ Offener Wohn-/Essbereich mit Schiebetür zur Terrasse
+ Moderne Einbauküche & hochwertige Materialien
+ Elektrische Rollläden, helle Räume & stilvolle Gestaltung
+ Solarthermie + Fernwärme, Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Push & Pull-Lüftungsanlage im EG & 1. OG
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Ausgebauter Einliegerbereich mit separatem Zugang
+ Garage (fußläufig erreichbar, allerdings nicht direkt am Haus)
+ Terrasse mit Pergola
+ Geringe Nebenkosten: ca. 350 €/Monat

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.