Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter – Raum für Familie, Individualität und persönliche Entfaltung? Mit einem Garten als grüne Oase und einer Einliegerwohnung – zur Vermietung oder für Angehörige?

Dann wird Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit aktuell abgetrennten Einliegerbereich begeistern! (Auf Wünsch können die Einheiten mit einem Durchbruch auch wieder zusammengelegt werden.)

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkbank. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und gemütlichem Kachelofen – ideal für entspannte Winterabende. Der Anbau von 1982 bringt den klaren Stil der Zeit mit sich und schafft ein modernes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Außenjalousien und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten, perfekt für den Morgenkaffee im Freien oder das Abendessen unter freiem Himmel. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet Sonnen sowie Schattenplätze. Eine kleine Außenkammer schafft Ordnung für Gartengeräte & Co.

Rechts vom Eingangsbereich führt ein heller Flur in den privaten Bereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Komfort.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein heller Partykeller (auch als Fitnessraum nutzbar), ein Hauswirtschaftsraum, Waschraum mit Gartenzugang und der Heizungsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss: Mit eigenem Eingang, großem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie heller Wohnküche und angrenzendem Wohnzimmer.
Durchdacht geplant: Der Blick geht nicht direkt in den Gartenbereich der Hauptwohnung, somit bleibt die Privatsphäre gewahrt. Viel Tageslicht und sogar ein Ausblick Richtung Taunus sorgen für Wohnqualität.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Fußbodenheizung im Anbau
+ Sonnenterrasse auf Südseite
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Kachelofen
+ elektrische Rollläden
+ Außenjalousie
+ Außendämmung des Anbaus
+ eingebauter Gartenschuppen
+ toller Gartenbereich mit Teich
+ Doppelgaragen
+ Einliegerwohnung mit Möglichkeit der Zusammenlegung
(2 Heizkreise)
+ Partykeller/großer Funktionsraum
+ Vorbereitung für Solaranlage

Folgende Modernisierung wurde vorgenommen:

+Fenster wurden mit Anbau erneuert
+Dachdämmung
+Ölheizung 2005
+teilweise Elektrik neu
+Fassade gemacht

Anmerkung:
Das Haus ist soweit in gutem Zustand und es wurden auch regelmäßig Renovierungen vorgenommen. Trotzdem sollte mit man ein Budget von ca. 100.000 - 150.000 Euro einplanen, um das Haus wieder auf den aktuellen Stand zu bringen.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.