Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & Anbau in zentraler Lage

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, das außergewöhnlich viel Platz bietet?
Wünschen Sie sich eine flexible Immobilie, die sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch getrennte Einheiten oder Wohnen & Arbeiten ermöglicht?

Dann ist dieses einzigartige Wohnhaus in Mühlheim am Main genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie vereint den soliden Kern eines Haupthauses aus dem Jahr 1960 mit der modernen Architektur eines hochwertigen Anbaus. Mit rund 361,8 m² Wohnfläche, 42 m² Nutzfläche und 10 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die clevere Kombination aus Wohnen & Vermieten – dieses Haus bietet alle Möglichkeiten. Das 405 m² große Grundstück wurde optimal genutzt und bietet durch die Struktur des Hauses sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinsame Bereiche.

Die erste Wohneinheit beginnt im Erdgeschoss des Haupthauses. Direkt nach dem Betreten des Eingangsbereichs stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer sowie die Hauptküche zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Familienzone oder Arbeitsbereich.

Von der Küche führt eine kurze Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich des Anbaus. Große Fenster, moderne Materialien und der Zugang zum Balkon schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein Kaminofen aus 2020 sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.

Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss des Anbaus, wo sich ein privater Rückzugsbereich befindet: Schlafzimmer, Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Ideal für Paare oder für einen separaten Elternbereich.

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit.

Hier im Obergeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten: Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Hobby. Ein zusätzliches kleineres Zimmer mit direktem Badzugang eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Eine moderne, gepflegte Küche komplettiert die Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Raum mit Badzugang, welcher sich optimal als Ankleide eignet. Ein großzügiges Zimmer sowie ein weiterer Raum, der bisher als Stauraum genutzt wurde. Durch das Einziehen einer Wand könnte der große Raum problemlos in zwei Zimmer geteilt werden, falls benötigt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert.
Alle Highlights auf einen Blick:

+ 2013: Erneuerung von Elektrik, Strom- und Wasserleitungen
+ 2017: Modernisierung der Gasheizung
+ 2020: Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus
+ 2023: Fassadenerneuerung
+ Beide Küchen modernisiert und in top Zustand
+ Badezimmer überwiegend aus den 2000er-Jahren
+ großzügiger Balkon mit Teil-Überdachung
+ Innenhof
+ Unterkellert

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Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.