Stilvoll, zentral, bezugsfrei: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz im Gallus!!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des Frankfurter Gallusviertels verbindet behagliches Wohnen mit urbanem Lebensstil.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – ideal für alle, die das Besondere schätzen und kein Problem mit ein paar Stufen haben.

Auf etwa 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin eine wohnliche und warme Atmosphäre schafft. Das verlegte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Eindruck und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 modernisiert und bietet ebenso wie das ebenfalls erneuerte Gäste-WC zeitgemäßen Komfort. An warmen Sommertagen sorgt eine eingebaute Klimaanlage für Abkühlung.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Mobiliars nach Absprache zu übernehmen – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Das Gallusviertel zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Frankfurts und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Die S-Bahn-Station „Galluswarte“ ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Frankfurter Messe, das Europaviertel, die Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A648 sind schnell erreicht – perfekt für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber.

Ob als Kapitalanlage, erstes eigenes Zuhause oder als stilvolle Stadtwohnung für zwei Personen – diese Dachgeschosswohnung mit viel Charakter bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in zentraler Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2014 saniert)
• Zusätzliches Gäste-WC (ebenfalls ca. 2014 saniert)
• Klimaanlage
• Außenstellplatz für Ihren PKW
• Eigenes Kellerabteil

Hausgeld: 205 € / Monat
--> davon umlegbare Kosten: 101 € / Monat
--> davon nicht umlegbare Kosten: 104 € / Monat
--> Heizkosten: nicht enthalten
--> Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 28,25 € / Monat

Die Grundsteuer beträgt aktuell 256,40 € jährlich.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.