Dachgeschosswohnung in Haar

Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer Nord-Ost und Süd-West-Ausrichtung sowie einem unverbaubaren Blick. Dank durchgehend hoher Decken (ca. 2,60 m) erleben Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Die hochwertige Gebäudehülle mit 3-fach-Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem sowie einer extensiven Dachbegrünung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima – angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Das gepflegte Haus zeichnet sich durch eine sehr angenehme, rücksichtsvolle Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das komfortable Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne, während das separate Gäste-WC zusätzlich mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird vom Eigentümer bewohnt, der sie nach Fertigstellung erstmals bezogen hat. Ein Einzug kann in Absprache flexibel früher oder später erfolgen.

Die Wohnung, das Kellerabteil sowie beide TG-Stellplätze werden nur gemeinsam verkauft.

Ausstattung

• Aufzug in alle Stockwerke einschl. Tiefgarage
• Grüner und lebenswerter Innenhof – perfekt für Kinder
• Alle Räumlichkeiten sind mit Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet und individuell steuerbar. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• Glaserfaseranbindung nebst Kabelfernsehen ist vorhanden
• Bodentiefe Fenstern, die für sehr helles Tageslicht sorgen
• Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion von Kalk und Schonung der Geräte, sowie des Wasserleitungsnetzes
• Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden
• Alle Armaturen sind von Markenhersteller, z. B. Laufen, Grohe, Hansa, Richter & Frenzel
• Die Erdwärmepumpen sorgen für günstige Beheizung – das Objekt ist fit für die Zukunft (höchste ESG-Standards) - d. h. Unabhängigkeit von Gas und Erdöl
• Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten
• Das Objekt befindet sich in der Gewährleistung – ohne nennenswerte Baumängel
• Umfassende Gutachten und Dokumentationsunterlagen liegen vor
• In den nächsten Jahren sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten bzw. vorgesehen - Planbarkeit von Kosten
• Das Balkonkraftwerk kann übernommen werden und spart zusätzlich Stromkosten
• Die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche (hochwertige Mielegeräte, Natursteinplatte Atlantis u.a.) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle weiteren, nicht fest mit der Wohnung verbundenen Möbelstücke können auf Wunsch und nach Absprache zusätzlich übernommen werden
• Bodenbeläge sind vollständig in Parkett
• Sämtliche Fliesenbeläge sind vom Markenhersteller Villeroy & Boch
• Die Loggia verfügt über eine Balkonverglasung
• Die Wohnung verfügt über eine Klingel- und Sprechanlage mit farbiger Videofunktion
• Hervorragende Schallisolierung des Gebäudes und Wohnung

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.