Schöne Altbauwohnung in Königstein – stilvoll, charmant, gut angebunden!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus ca. 1910. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Alt- und einem Neubau (errichtet ca. 1983) mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Neubaus – bedingt durch die Hanglage der Liegenschaft – und führt anschließend über einige Treppenstufen in den Altbaubereich.

Die Wohnung überzeugt durch ihren historischen Charme: hohe Decken, ein durchdachter Grundriss sowie ein kleiner Balkon verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre. Drei großzügig geschnittene Zimmer (ca. 18,20 m², 18,30 m² und 19,60 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Zwei Bäder – eines mit Tageslicht und Badewanne, das andere als Duschbad für Gäste – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und Ihre Garage (zzgl. 10.000 €) befindet sich direkt am Haus.

Bitte beachten Sie:

In der Vergangenheit wurden in den Eigentümerversammlungen verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – wie etwa die Dachsanierung des Neubaus oder die Erneuerung der Fassade – eingehend diskutiert. Zwar wurden bislang keine konkreten Beschlüsse gefasst, jedoch ist absehbar, dass in den kommenden Jahren einzelne Maßnahmen zur Umsetzung kommen werden. Das Dach des Altbaus wurde vor ein paar Jahren saniert. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Zudem ist die Wohnung derzeit für 1.300 € kalt vermietet. Der Mieter hat bereits angekündigt, die Wohnung in den nächsten Monaten zu verlassen, sodass eine Übergabe voraussichtlich im geräumten Zustand erfolgen kann. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine weiterhin im Vorfeld mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.

Ausstattung

Alles Wesentliche im Überblick:

• Eigene Garage (zzgl. 10.000 €)
• Kleiner Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates Duschbad für Gäste
• Einbauküche
• Praktisches Kellerabteil

Hausgeld:

•Umlagefähige Kosten: 142 €/Monat
•Nicht umlagefähige Kosten: 82 €/Monat
•Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 201 €/Monat
•Hausgeld: 425 €/Monat zzgl. individueller Heizkosten
•162/1000 MEA

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.