Zwei auf einen Streich: Kernsanierte Wohnungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Willkommen zu einer Wohnmöglichkeit der besonderen Art: Diese Immobilie vereint zwei übereinanderliegende, frisch sanierte Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten und drei Etagen. Ursprünglich als Maisonette konzipiert, wurden die beiden Einheiten baulich getrennt, gelten aber rechtlich weiterhin als eine Wohnung – was Ihnen die Freiheit bietet, sie wieder unkompliziert zu einer Einheit zu verbinden oder getrennt zu nutzen. Ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Teilvermietung!

Die untere Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 70,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem sonnigen Balkon. Der Laminatboden in den Wohnräumen sowie die Fliesen in Bad und Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die obere Wohnung im 3. Obergeschoss ist mit ca. 40 m² ideal als separates Studio nutzbar. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Auch hier sind alle Räume modern gestaltet und mit neuen Materialien ausgestattet.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Bodenbeläge erneuert, sondern auch das gesamte Dach wurde neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgte nach einem aktuellen Brandschutzkonzept, was zusätzlich für Sicherheit und Wohnqualität sorgt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Zur Immobilie gehört ein 10 m² großer Kellerraum, außerdem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse sind in beiden Wohnungen vorhanden, zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Diese besondere Immobilie bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und ist durch ihren neuwertigen Zustand sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage ein echtes Highlight für Individualisten und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Zwei übereinanderliegende Wohnungen mit ca. 110 m² Gesamtfläche
+ Ursprünglich eine Maisonette – Verbindung möglich
+ Erstbezug nach Kernsanierung in 2025
+ Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen & Bodenbeläge
+ Neues Dach & modernes Brandschutzkonzept
+ 2-Zimmer-Wohnung (70,32 m²) mit Balkon & großzügigem Wohn-/Essbereich
+ Einraumwohnung (ca. 40 m²) mit separater Küche & Tageslichtbad mit Badewanne
+ Moderne Badezimmer mit Tageslicht
+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Laminat- und Fliesenböden in beiden Wohnungen
+ Zwei Waschmaschinenanschlüsse + zusätzlicher Waschraum im Keller
+ 10 m² großer Kellerraum
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Einheiten
+ Gemeinschaftskeller für Fahrräder

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.